임영호 변호사

안녕하세요. 대한변협 등록 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 강제집행 진행 절차에 대한 이야기를 나누고자 합니다. 일반적으로 명도소송은 임차인의 명백한 과실로 인한 소송으로, 대체로 임대인이 승소하는 경우가 많습니다. 그러나 가끔씩 승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 상황이 발생할 수 있습니다. 이런 경우, 승소 이후에도 임차인을 합법적으로 몰아내기 위해서는 강제집행을 신청해야 합니다. 그러나 강제집행 절차는 복잡하며 다양한 변수와 비용이 발생할 수 있는데, 이러한 절차를 모르는 상태에서 진행하려면 어려움이 따릅니다. 따라서 이 글에서 소개하는 내용을 숙지하고, 다양한 변수에 유연하게 대응하여 신속하게 진행하여 부동산을 인도받는 것이 바람직합니다. 강제집행 절차는 총 4단계로 나뉩니다. 명도소송에서의..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 강제집행 신청에 대해 말씀드리고자 합니다. 보통 명도소송에서 승소를 했음에도 불구하고 세입자가 나가지 않고 버틴다면, 임대인인 즉 집주인 입장에서는 답답한 상황입니다. 다만, 우리법은 임대차계약이 적법하게 종료되었거나 해지사유가 존재할 경우 명도소송을 제기할 수 있다고 법으로 규정을 해 두고 있습니다. 그래서 임대차계약이 종료되었음에도 퇴거하지 않거나 또는 세입자가 월세 및 임대료를 연체 등의 정당한 사유가 있는 경우라면 집주인은 명도소송을 통해 세입자를 내보낼 수 있습니다. 하지만, 명도소송 판결문에 목적물을 언제까지 인도해야 할지 등 건물인도시기에 대해 정확하게 명시가 되어 있지 않다 보니, 세입자와 다툼이 발생하는 경우가 의외로 많습..

[성공사례] 연체차임 등 청구의 소 승소 안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임차인 퇴거 합법적으로 시키는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 보통 임대차계약이 종료된 경우 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하고, 임차인은 부동산을 임대인에게 인도해야 하는 의무가 있습니다. 다만, 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 부동산을 반환하지 않아 임대인을 당황스럽게 만드는 경우가 종종 있습니다. ​ 하지만, 이때 임대인이 세입자의 짐을 강제적으로 빼거나, 퇴거시키게 되면, 법적으로 문제가 되어 형사처벌을 받을 수 있고, 소송을 진행할 때도 매우 불리하게 작용할 수 있습니다. ​ 때문에, 임차인이 퇴거를 하지 않는 경우 합법적인 방법, 즉 법적으로 접근하여 퇴거를 시킬 필요가 ..