임영호 변호사

안녕하세요. 대한변협 등록 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘 말씀드릴 내용은 전세사기로 피해를 입었을 경우 어떠한 대처법이 있는지, 그리고 어떻게 대처를 해야하는지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 뉴스만 봐도 나오는 수원 전세사기로 인하여 사회적으로 전세사기에 대한 관심을 많이 가지고 있는데요. 전세사기로 인해 전세보증금을 돌려받는 인원도 적고 피해 금액이 상당하여 경제적으로 회복을 하지 못하는 상황이 많이 발생하고 있습니다. 게다가 많은 피해자분들은 사기를 당했다 하더라도 어떤식으로 대응을 해야 하는지 몰라 신세한탄만 하다가 보증금을 돌려받을 수 있는 골든타임을 놓친다거나 보증금을 돌려받지도 못했는데 집에서 쫓겨나는 상황도 꽤나 발생하고 있습니다. 전세사기, 대응하는 방법은? 보통 부동산으로 사..

안녕하세요. 대한변협등록 부동산전문변호사 임영호입니다. 최근 전세사기 유형이 다양해지고 전세사기 피해 횟수가 늘고 있습니다. 그 중 가장 많이 당한 사기가 깡통전세사기인데요. 현재 이 글을 보고 계시는 분들 또한 깡통전세사기를 당하여 보증금을 돌려받지 못해 어떻게 해야할지 몰라 방법을 찾고있는 것 같다는 생각이 드네요. 그래서 오늘은 깡통전세사기를 당했을 때 어떠한 대응방법이 있는지, 어떻게 대응을 해야하는지 또 그 대응방법은 어떤식으로 진행을 해야 하는지에 대해 말씀드리도록 할테니 꼭 끝까지 읽어 보신 후 자신에게 유리한 방법을 찾아가셨으면 좋겠습니다. 깡통전세사기, 대응방법은? 전세사기의 유형은 다양합니다. 그런데 그 전세사기 유형중 하나인 깡통전세의 피해유형 또한 다양합니다. 역전세로 인하여 전세가..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세사기 유형인 깡통전세와 이중계약을 피하는 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 최근 부동산 전세사기와 관련하여 많은 의뢰인분들과 상담을 진행하다 보면, 미리 알았다면, 전세사기를 당하지 않을 사건도 많아 부동산전문변호사로서 안타까움을 금치 못할 수 없습니다. 그래서 이러한 사건을 예방하고자 전세사기를 어떻게 파악하고 예방할 수 있는지에 대해 자세히 말씀드리는 시간을 가지기 위해 이 글을 작성하게 되었습니다. 더불어 전세사기의 경우 정부와 수사기관에서 엄중하게 처벌하겠다는 말과 달리 피해자분들의 피해회복이 제대로 이루어지지 않아 대부분의 사람들이 경제적으로 힘든 실정입니다. 때문에, 이러한 일의 피해자가 남뿐만 아니라 자신이 될 수 있다는 생각..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세사기 피해 입은 경우 대응방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세사기 피해를 입었을 때 흔히들 사기죄로 임대인 고소를 진행하는 경우가 많습니다. 그런데 형사고소는 임대인을 감옥에 가게 하는 절차이지 보증금반환을 하기 위한 방법은 아닙니다. 물론 임대인을 사기죄로 고소할 경우 강도 높은 처벌을 피하기 위해 합의금 명목으로 보증금 일부를 변제해 줄 수도 있습니다. 그러나 이런 경우는 극히 일부분으로 대부분은 전세사기가 아니라면 발뺌하는 경우가 많습니다. 그 이유는 형법상 사기죄가 인정되기 위해선 기망행위 즉 다른 사람을 속여 재산상 이익을 편취했다는 것이 입증되어야 합니다. 문제는 기망행위를 입증하는 것이 쉽지 않다는 것입니다. 따라서 임대인을 사..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세사기 보증금 반환받는 방법을 실제 성공사례로 알려드리려고 합니다. 최근 빌라왕 사건부터 시작하여 대전, 부산, 인천 등 다양한 전세사기 문제가 발생함에 따라 피해자들이 전세보증금을 반환받지 못하고 경제적으로 큰 피해를 입는 경우가 많아졌습니다. 특히, 사기꾼들의 수법이 날이갈수록 교묘해짐에 따라 정부의 노력에도 불구하고 돌려받기가 어려우며, 변호사의 도움을 받는다고 할지라도 반환받지 못하는 사례도 빈번하게 발생합니다. 게다가 위와 같은 전세사기 문제는 올해도 계속해서 이어질 전망으로 보이며, 그에 따라 피해자들도 계속해서 증가하여 많은 피해를 불러올 수 있다고 판단됩니다. 다만, 대부분의 피해자분들은 위와 같이 부동산사기를 당했다고 할지..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 대한 변협, 부동산전문변호사 임영호​입니다. ​오늘은 전세사기, 보증금 반환받는 방법에 대해 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 빌라왕이라고 불리는 전세사기 사건과 더불어 다양한 수법들이 등장하고 있으며, 이로 인해 다양한 임차인분들이 전세보증금을 돌려받지 못하고 피해를 입고 있습니다. 다만, 여기서 문제는 위와 같은 방식으로 사기를 당한 경우 홀로 대응해서는 결코 돌려받을 수 없으며, 변호사의 경우에도 노하우와 경력이 없다면 반환받지 못하는 사례도 많습니다. 물론, 정부가 뒤늦게 대책을 마련하여 대응하고 있지만, 이미 다양한 피해자들이 속축하였으며, 수법들도 점차 날이갈수록 교묘해져 대응책만으로는 돌려받기 어려운 실정입니다. 게다가 부동산사기의 경우 공인중개사와 작당하여 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세사기 대책에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 수도권 빌라와 오피스텔을 무자본 갭투자로 사들여 임대하다 숨진 이른바 빌라왕 전세사기 피해 사건 등을 비롯해 세입자들의 소중한 보증금을 떼어먹는 전세사기가 기승을 부리고 있습니다. 이에 검찰, 경찰이 전세사기 범죄 엄단을 선포하고 집중 단속을 이어가고 있으며, 정부와 국회에서도 전세사기 피해자에 대한 대책을 마련하고 있습니다. 하지만, 사기꾼들의 수법이 날이갈수록 교묘해지고, 정부에서 제시한 대책의 경우에도 직접적인 피해를 입은 피해자에게 큰 도움이 되지 않는 등 피해회복이 잘 이루어지고 있지 않습니다. 더불어 이러한 전세사기는 서울이나 수도권 지역에서 올해도 지속될 전망이라고 하며, 전..

안녕하세요. 제이엘 파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세사기 유형에 대해 말씀드리려고 합니다. 오늘날 빌라왕 사기사건 및 원룸 전세 및 오피스텔의 수요가 증가함에 따라 전세사기가 급증하고 있고, 덩달아 전세사기 피해자들도 급증하고 있는 추세입니다. 더불어 전세사기로 인해 많은 대학생, 신혼부부들이 큰 피해를 보며, 부동산 특성상 피해금액이 매우 크기에 재판부에서는 전세사기를 무겁게 처벌하고 있습니다. 때문에, 전세사기는 사기죄로 형사처분이 내려지며, 사기죄로 유죄가 인정되는 경우 10년이하의 징역 또는 1000만원 이하의 벌금형으로 처벌될 수 있습니다. 또한, 사기죄의 경우에는 편취금액에 따라 처벌형량이 달라지며, 만일 편취금액이 5억원 이상인 경우 가중처벌이 이루어지며 최대 무기징역에 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 집주인 세금체납에 대해 말씀드리려고 합니다. 최근 빌라왕 관련 기사들과 전세사기가 언론에 화제가 되었던 적이 있으며, 그만큼 전세사기에 대해서 경각심을 갖지 않을 수가 없습니다. 더불어 전세보증금 미반환사례를 보게 되면 깡통전세로 보증금을 반환받지 못하는 경우도 있지만 집주인이 세금을 체납하여 전세로 들어간 집이 경매에 넘어가 보증금을 돌려받지 못하는 사례 역시 빈번합니다. 그래서 정부에서도 전세사기를 예방하고, 방지하기 위해 새로운 정책들을 연달아 발표하고 있으며, 오늘은 그중에서도 오늘은 집주인의 세금체납과 관련하여 말씀드리려고 합니다. [집주인 세금체납, 임영호 변호사가 잘 해결합니다.] 임영호 변호사 소개 ​ ​ 제이엘파트너스 법률..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사, 임영호​입니다. 오늘은 전세사기 보증금 반환받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 이른바 "빌라왕"이라고 불리는 전세 사기로 인해 수천명의 임차인이 피해를 보는 사건이 잇따라 일어나고 있습니다. 다만, 이미 빌라왕이 전세보증금을 반환하지 않은 채 숨진 상황인지라 실제 재판까지 넘어가더라도 피해자들이 임대보증금 반환까지 상당한 어려움을 겪을 것으로 예상이 되는 상황입니다. 하지만, 위와 같이 보증금을 반환받기 어렵더라도 방법은 있기에 반드시 지금부터 알려드리는 내용을 기억하셔서 꼭 사용해보시길 바랍니다. 더불어 전세사기의 유형은 여러 가지가 있는데, 이번에 터진 전세사기 수법은 일명 갭투자라고 불리는 사기 수법이었습니다. [전세사기, 임영호 변호사가 잘 ..