임영호 변호사

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다. 오늘은 공사대금을 반환받는 방법 중 소송 이외에 방법을 설명드리겠습니다. 많은 사람들이 공사대금을 받기 위해서는 소송을 진행해야 한다고 생각하고 있을 것입니다. 대다수의 사람들이 공사대금을 받는 방법으로 공사대금 반환 소송을 떠올립니다. 그러나 첫 단추부터 소송을 진행하는 것은 그리 좋은 방법은 아닙니다. 공사대금은 소액일 수도 있지만, 그 액수가 큰 경우도 많습니다. 그래서 빨리 받아내지 못하면 회사 운영에 어려움을 겪을 수 있습니다. 하지만 소송은 시간이 많이 걸립니다. 보통 4~6개월이 걸리며, 이는 1심 소송 판결이 나오는데까지의 시간일 뿐입니다. 만약 상대방이 결과에 불복하여 항소하면 이 기간은 더 길어질 수 있습니다. 1년 혹은 그 이상의..

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다. 오늘은 대여금을 확실하게 받아낼 수 있는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 대여금 회수에는 여러 가지 방법이 있습니다. 대여금을 되찾는 과정은 대여금반환청구소송부터 시작하여 지급명령신청, 소액심판청구까지 다양한 법적 절차를 포함할 수 있습니다. 그러나 하나의 확실한 대여금 회수 방법을 추천한다면, 대여금반환청구소송을 강조하고 싶습니다. 채무자가 대여금을 적시에 반환하지 않을 경우, 대여금반환청구소송은 진행이 길어질 수 있는 소송 절차 중 하나입니다. 일반적으로 소송을 제기한 후 판결문을 받는 데는 약 6개월이 소요됩니다. 하지만 대여금을 확실하게 회수할 수 있는 법적 절차 중에서 가장 확실한 것이 바로 대여금반환청구소송입니다. 그 이유는 강제집행..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 전월세 계약을 맺은 후 불공정한 이중계약으로 속은 적이 있나요? 이제부터 제가 전할 내용에 귀를 기울여 주시면 좋겠습니다. 저는 오랜 기간 동안 부동산 사건을 전문으로 다루며 다양한 경험과 노하우를 쌓아왔습니다. 그래서 이제는 전월세 계약 상황에서 보증금을 반환받을 수 있는 방법에 대해 알려드리려고 합니다. 이 글을 끝까지 읽어보시면 도움을 얻으실 수 있을 겁니다. 우선, 당장 소송을 진행해야 하는 상황은 아닙니다. 그러나 이 문제를 방치해서는 안 됩니다. 보증금을 반환받기 위해서는 법적 절차를 밟아야 하는 일이기 때문입니다. 전월세 이중계약은 여러 가지 형태가 있지만, 대개 하나의 부동산에 대해 임대인과 임차인이 각각 다른 조건의 계약을 맺는 경..

안녕하세요. 민사전문변호사 임영호입니다. 혹시 현재 받아야 할 공사대금이 있으신가요? 만약 그렇다면 현재 어떤 방식으로 회수하려고 계획하고 계신가요? 어떤 분은 업체로부터 대금을 받을 때까지 기다리고 있는 경우도 있을 것이고, 다른 분들은 공사대금 소송을 통해 회수하려고 할 것입니다. 공사대금을 받지 못했을 때 흔히 사용되는 방법 중 하나인데요. 우선 기다리고 계시는 분들에게 말씀드리고 싶습니다. 상대방과의 관계가 손상될까봐 그러시는 것을 충분히 이해합니다. 그러나 상대방과의 관계 유지도 중요하지만, 그렇게 하다가 공사대금을 받지 못할 수도 있습니다. 그 이유는 소멸시효 때문입니다. 모든 채권에는 소멸시효가 있습니다. 이는 돈을 받을 수 있는 기간을 의미하는데요. 문제는 공사대금의 경우 소멸시효가 3년으..

안녕하세요. 민사전문변호사 임영호입니다. 요즘에는 경제가 좋지 않아 그런지 돈을 못 받는 개인사업자나 자영업자들이 많아지고 있습니다. 하지만 경기가 안 좋을 때에는 미수금 관리가 정말 중요한데요. 그렇지 않으면 폐업으로 이어질 수도 있습니다. 거래처로부터 받지 못한 미수금이 있다면 빠르게 법적 조치를 취해서 받아내는 것이 좋습니다. 특히 미수금에는 소멸시효라는 제도가 있는데요. 소멸시효란 권리를 행사하지 않으면 권리가 사라지는 제도라고 보시면 됩니다. 쉽게 말해 미수금을 받을 수 있는 시간입니다. 만약 이 시간이 지나게 되면 미수금은 받을 수 없습니다. 또 미수금의 소멸시효는 짧아요. 보통 일반 채권의 소멸시효는 10년인데, 미수금은 그에 비해 훨씬 짧은 3년 밖에 되지 않습니다. 그래서 빨리 미수금을 ..

안녕하세요. 대한변협 등록 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 강제집행 진행 절차에 대한 이야기를 나누고자 합니다. 일반적으로 명도소송은 임차인의 명백한 과실로 인한 소송으로, 대체로 임대인이 승소하는 경우가 많습니다. 그러나 가끔씩 승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 상황이 발생할 수 있습니다. 이런 경우, 승소 이후에도 임차인을 합법적으로 몰아내기 위해서는 강제집행을 신청해야 합니다. 그러나 강제집행 절차는 복잡하며 다양한 변수와 비용이 발생할 수 있는데, 이러한 절차를 모르는 상태에서 진행하려면 어려움이 따릅니다. 따라서 이 글에서 소개하는 내용을 숙지하고, 다양한 변수에 유연하게 대응하여 신속하게 진행하여 부동산을 인도받는 것이 바람직합니다. 강제집행 절차는 총 4단계로 나뉩니다. 명도소송에서의..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세보증금반환소송을 진행하기 전 준비해야 되는 부분들에 대해 설명해드리고자 합니다. 보통 전세계약 만기가 되었음에도 불구하고 집주인이 전세보증금 반환을 지연하고 있는 경우, 전세보증금을 반환받기 위해 보증금반환청구소송 및 지급명령신청이나 임대차등기명령신청을 통해 소송 절차를 진행할 수 있습니다. 그러나 지급명령신청과 임대차등기명령신청은 보증금반환청구소송과는 달리 비교적 간단한 절차이지만, 이로 인해 집주인에게 바로 전세보증금을 반환받을 수 있는 것은 아닙니다. 왜냐하면 임대차등기명령은 대항력과 최우선변제권을 유지하는 제도로, 법적인 강제력이 없기에 신청만으로는 집주인이 전세보증금을 반환할 의무가 없기 때문입니다. 지급명령신청은 간이절차이기 때문에..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임차권등기명령에 대해 알려드리겠습니다. 많은 사람들이 임대차 계약이 종료되면 이사 준비를 합니다. 이때 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 많은 사람들이 전세보증금반환소송을 진행하시려고 하는데요. 다만 전세보증금반환소송은 소요 시간이 길고 많은 비용이 소모되는 단점이 있습니다. 이로 인해 이사를 준비하면서 소송을 진행하는 것은 경제적 및 정신적으로 스트레스를 유발하며, 보증금 반환에도 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 하지만 임차권등기명령을 신청할 경우 전세보증금 반환을 기다리지 않고도 이사를 가는 상황에서 추후 보증금을 수월하게 받을 수 있습니다. 특히, 임차권등기명령을 신청하면 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 보존할 수 있어, 보증금을..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금반환소송에 대한 주제를 다루고자 합니다. 보증금반환소송은 계약 기간이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 반환하지 않고 미루는 집주인에 대한 명확한 소송으로, 법적인 절차를 통해 돈을 회수할 수 있는 방법입니다. 그러나 많은 경우, 보증금반환을 위한 소송을 꺼리는 경향이 있습니다. 이 소송에는 법원 비용뿐만 아니라 변호사 선임 비용과 같은 소송 비용이 발생하며, 상대적으로 짧지만, 최소 6개월 이상 소요될 수 있는 기간도 고려해야 합니다. 이로 인해 돈이 없는 집주인에 대한 소송은 보증금반환을 확실하게 받을 수 있을지에 대한 의문으로 많은 사람들이 소송을 꺼리게 됩니다. 그러나 집주인이 보증금을 반환하지 않는 이유는 반환 의사가 없거나 능력이 ..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 주택임차권등기명령에 대해 자세하게 알려드리겠습니다. 오늘날 전세 시세가 전세계약 당시 시세보다 낮아지면서 역전세난과 깡통전세와 같은 전세사기 문제가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이에 따라 전세계약이 만료가 되었음에도 집주인이 보증금을 세입자에게 제때 돌려주지 못하는 사례도 증가하면서 보증금을 돌려주지 않는 집주인을 상대로 대항력·우선변제권을 유지할 수 있는 임차권등기명령 신청건수도 점차 증가하고 있습니다. 다만 의의로 많은 분들이 임차권등기명령을 어떻게 신청해야 하고, 신청 후 어떻게 하는지 정확히 알고 계시는 분들이 거의 없다는 것입니다. 이에 오늘은 세입자들의 관심이 폭주하는 임차권등기명령신청에 대해서 많이들 헷갈려하시는 부분에 대해서 자세..