임영호 변호사

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 부동산 임대차 계약을 진행할 때 주의할 점에 대해 알려드리겠습니다. 최근 대학가나 공장단지 등 부동산 수요가 증가하면서 전세사기나 반대로 임차인이 나가지 않는 등의 분쟁이 발생하고 있습니다. 이러한 분쟁을 미리 방지하기 위해선 임대차계약을 진행할 때 철저하게 검토해야 합니다. 별 생각 없이 임대차 계약을 진행하거나 계약서를 제대로 확인해보지 않고 작성했다가는 집이 경매로 넘어가 보증금을 돌려 받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 그렇기에 오늘은 대한변협 부동산전문변호사로서 부동산 임대차 계약을 할 때 어떤 부분을 주의해서 해야 되는지 자세하게 알려드리겠습니다. 먼저 임대차 등기부를 확인하셔야 합니다. 등기부에 이상이 있을 경우 계약을 진행하지..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 최근 부동산 경기 침체로 일컬어지는 부동산 경기가 하강 조짐을 보이면서 부동산에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 부동산 계약을 잘못하거나, 사기를 당하는 사람들도 증가하고 있기에 주의하셔야 하겠습니다. 오늘은 임대차계약서를 작성할 때 어떤부분을 주의해야 되는지 알려드리고자 합니다. 임대차계약에 대해 간단하게 설명해드리자면 임대차계약서는 한 쪽이 상대편에게 물건을 사용하게 하고, 상대편은 이에 대해 일정한 임차료를 지급하는 계약을 의미합니다. 부동산도 마찬가지로 임대인이 집을 사용하게 해주면 임차인이 그에 맞는 임차료를 지급하는 것으로 생각하시면 됩니다. 문제는 이런 임대차 계약을 진행할 때 꼭 검토해봐야 하는 것들이 있습니다. 먼저 임대차 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임대차계약을 진행할 때 꼭 알아야 하는 것에 대해 알려드리겠습니다. 최근 전세사기로 많이 발생하면서 서울에서 월세거래가 비중 51%로 역대 최고라고 하는데요. 이처럼 부동산 가격이 증가하면서 부동산 분쟁이 매우 많이 발생하고 있습니다. 따라서 오늘은 임대차계약서를 작성할 때 어떤 부분을 확인해야 되고 어떻게 해야 되는지 알려드릴테니 꼼꼼하게 읽어보신 후 미리 방지하시길 바랍니다. 먼저 임대차계약에 관해 설명해드리자면 임대차계약서는 당사자 가운데 한 쪽이 상대편에게 물건을 사용하게 하고 상대편은 이에 대해 임차료를 지급하는 계약을 말합니다. 부동산도 마찬가지로 임대인이 집을 사용하게 해줄 경우 임차인이 그에 맞는 임차료를 지급하는 것이라고 생..

안녕하세요. 제이엘파트너스법률사무소, 임영호대표변호사입니다. 오늘은 부동산 임대차 계약에 관해 알려드리겠습니다. 근래에는 부동산 중 전월세 임대차에 대한 수요가 많아지고 있습니다. 또한 1인가구가 증가하고 있어서 산업단지나 대학가 근처에는 많은 임대매물이 존재합니다. 하지만 부동산계약이 많아지며 부동산 분쟁으로 인한 다양한 문제들이 발생하고 있습니다. 임대차계약을 진행할땐 여러 요소를 고려해야 합니다. 믿음만으로 진행해서는 안되며 계약서를 제대로 확인하지 않고 작성하는 것도 절대 하시면 안됩니다. 계약서를 제대로 확인하지 않으면 집이 경매로 넘어가 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수도 있기 때문입니다. 임대차계약 사전에 이 사항들을 준비하셔야 됩니다. 일단 임대차 등기부를 확인하신 뒤 등기부에 문제..

안녕하세요. 제이엘 파트너스 임영호 대표변호사입니다. 오늘은 임대차 원상회복에 관한 사항에 대해 말씀드리겠습니다. 임대차계약 기간 이후에 임대인 및 임차인 간 법적인 분쟁이 발생하는 경우가 빈번하게 발생합니다. 특히 계약 종료시 의견에 차이가 발생하는데요. 실제로도 변호사 일을 하다 보면 임차인과 임대인이 계약기간 이후에 법적인 분쟁을 하는 경우가 정말로 많이 있습니다. 특히 보증금 문제, 원상복구 의무문제 등 임대차와 관련한 문제들이 법적인 소송까지도 적지 않게 일어나고 있습니다. 원상복구에 관해서는 원칙적으로 임대인이 세입자와 계약한 기간 동안 집을 유지, 보수해줄 의무가 있습니다. 이때 세입자는 집주인에게 계약기간 종료 후 원상복구 해야 하는 의무가 존재합니다. 많은 법적 소송 판례를 보면 일반인 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 임영호변호사입니다. 오늘은 부동산 임대차 계약시 알아야 되는 것에 대해 알려드리겠습니다. 근래에 1인가구가 증가하며 전월세 임대차에 대한 수요도가 증가하고 있으며 대학가, 산업단지 주변에서 많은 임대매물들이 나와있습니다. 그러나 부동산의 수요가 증가하면서 부동산 문제도 마찬가지로 증가하고 있습니다. 임대차계약시에는 여러 요소를 생각해봐야 됩니다. 간단하게 신뢰한다고 무작정 계약을 진행하거나, 계약서를 제대로 검토하지 않고 작성하는 것들은 절대 하시면 안됩니다. 집이 경매로 넘어가 보증금을 돌려받지 못하는 사례도 있으며 위처럼 계약을 진행하시면 누구나 생길 수 있는 일입니다. 따라서 임대차계약을 진행하는 경우에는 아래와 같은 여러 사항들을 준비해야 합니다. 우선적으로 임대차 등기..

안녕하세요. 제이엘파트너스 법률사무소 임영호변호사입니다. 오늘은 계약해지와 중개수수료에 관해 말씀드리고자 합니다. 일반적으로 부동산 중개업소를 통해 주택이나 상가에 대한 계약을 진행합니다. 이때 매물에 대해 가계약금을 걸어두는 방식으로 임의적인 계약이 성립합니다. 만일 사정이 생겨 계약을 취소하게 되는 경우 계약금을 돌려받을 수 있을까요? 원칙적으로 가계약금을 제공한 경우 계약이 유효하다고 판단하기에 계약금을 돌려 받지 못합니다. 임대차계약을 진행하기 이전에는 수수료를 과실에 따라 부담하게 됩니다. 실제로 임대인이 계약을 해지하려는 경우 계약금의 2배를 물어주어야 하며 임차인이 이유없이 계약을 해지하려는 경우 계약금을 받지 못하게 됩니다. 만일 중개사의 잘못으로 인해 계약이 이루어지지 않은 경우라면 중개..