임영호 변호사

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금반환소송에 관련하여 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 보통 부동산전문변호사로서 수천건의 상담을 진행하다 보면, 대부분의 사람들이 전세사기와 역전세난에서 보증금을 돌려받고자 소송을 진행하는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다. 물론, 소송의 경우 임대차계약이 종료되기 6개월에서 2개월전까지 계약해지의사를 통보했다면, 세입자분들이 99% 승소하며, 전세 및 월세 보증금을 반환받을 수 있는 확실한 방법이기는 합니다. 하지만, 보증금반환소송의 경우 짧게는 6~8개월, 길게는 1~2년까지 소요되는 등 기간이 오래걸리며, 비용의 경우에도 인지대, 법원 및 변호사 비용 등 많은 비용이 소모될 수밖에 없습니다. 때문에, 부동산전문변호사인 저도 보증금을..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 돌려받기에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 전세계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 임차인에게 보증금을 반환하지 않는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다. 다만, 이때 확실하게 해결할 수 있는 방법에는 전세보증금반환청구소송을 진행하여 임대인에게 보증금을 돌려받을 수 있기는 합니다. 하지만, 전세보증금반환청구소송의 경우 1~2년이라는 시간과 변호사비용부터 소송비용까지 많은 비용이 발생하기에 세입자 입장에서는 부담스러울 수밖에 없습니다. 따라서, 지금부터 전세보증금반환청구소송을 진행하지 않고도 임대인에게 전세보증금을 확실하게 돌려받는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 전세보증금 돌려받기, 내용증명을 활용할 수 있습니다. 보통 내용..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 반환방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 전세사기가 만연해짐에 따라 보증금을 반환받지 못하고 집에서 쫒겨나거나, 임대인이 금리 인상으로 인해 보증금을 반환하지 않는 경우도 빈번하게 발생합니다. 더불어 이때 많은 분들이 지급명령과 임차권등기명령을 신청하여 보증금을 반환받으려고 하지만, 법적 강제력이 없어 보증금을 반환하지 않는 경우도 빈번하게 발생합니다. 또한, 전세보증금의 경우 금액대가 높아 임대인이 쉽게 보증금을 반환하지도 않으므로 확실하게 돌려받을 수 있는 절차인 전세보증금반환청구소송을 진행해야만 합니다. 다만, 전세보증금반환청구소송을 통해 보증금을 확실하게 돌려받을 수 있지만, 사전에 철저하게 준비하지 않는다면 패소할 확률..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 집주인이 사망한 경우 보증금 돌려받는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 오늘 말씀드리는 이야기는 저에게 의뢰를 진행했던 의뢰인의 이야기이며, A씨는 전세 계약 2년 중 1년이 지난 시점에 어느날 뜻밖의 소식을 듣게 됩니다. 다름 아닌 집주인이 갑자기 사망했다는 것이었습니다. 그래서 A씨처럼 전세보증금을 반환받아야 하는데 집주인이 사망했다면 누구에게 전세보증금을 돌려받아야 할지 몰라 난감한 상황이었습니다. 다만, 위와 같은 상황이라고 할지라도 충분히 전세보증금을 반환받으실 수 있으며, 지금부터 알려드리는 내용만 기억하신다면 확실하게 돌려받으실 수 있습니다. 그래서 오늘은 집주인이 사망한 경우 전세보증금을 돌려받는 방법에 대해서 알려드리는 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 전세보증금 반환 부동산 중개사고인 경우 대응방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 오늘날 전세보증금을 받지 못하는 사례가 급증함에 따라 전세에 사시는 분들의 경우 요즘 전세금을 혹시 떼이는게 아닐까 하는 불안감이 늘어나고 있습니다. 더불어 이와중에 최근 법원에서 주목할 만한 판결이 나왔는데, 바로 전세사기로 전세보증금을 받지 못하게 된 경우 그에 대한 정보를 제공하지 않은 공인중개사에게도 손해를 배상받을 수 있다는 판결입니다. 판결과 관련된 사연을 살펴보면, A씨는 보증금을 1억원 내고 전세계약을 체결했지만, A씨가 임대차계약을 체결할 당시 건물에는 22억원정도의 근저당권이 설정되어 있었고, 설상가상으로 A씨보다 먼저 확정일자를 받는 임차..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. ​오늘은 월세보증금 돌려받는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 오늘날 경기가 침체됨에 따라 임대차계약이 끝났음에도 불구하고 임대인이 월세 보증금을 반환하지 않는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다. 하지만, 위와 같이 월세보증금을 돌려받지 못한 경우 보증금반환청구소송을 진행하면 확실하게 보증금을 받아낼 수는 있습니다. 다만, 보증금반환청구소송도 엄연히 민사소송에 해당하다 보니, 소송을 시작해 최종 판결이 나기까지 짧으면 6~8개월에서 길게는 1~2년정도의 시간이 소요됩니다. 때문에, 당장 이사를 해야 하는 세입자의 경우 소송으로 1년이상의 시간이 소요되는 것에 많은 부담을 느끼고, 많은 비용이 들어 소송을 꺼려하는 경우가 많습니다. 더불어 월세보증..