임영호 변호사

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 최근 전세뿐만 아니라 월세 관련 부동산 수요가 상승하면서, 월세보증금과 관련된 문제로 인해 많은 사람들이 상담을 필요로 하는 추세입니다. 월세는 전세와는 다르게 액수가 상대적으로 작기 때문에 법적인 절차를 밟지 않고서는 문제를 해결하기 어려운 경우가 많습니다. 전세의 경우 큰 액수로 인해 반환 받기 어려운 경우가 많다면 월세보증금은 작은 액수이기 때문에 반환을 받으려고 시도하지 않는 경우가 많습니다. 이로 인해 법적인 절차를 거치지 않고 월세보증금을 돌려받기가 쉽지 않습니다. 따라서, 월세보증금 반환이 어려운 경우에는 법리적인 절차 없이는 어렵다고 할 수 있으며, 전문변호사와의 상담을 통해 적절한 절차를 찾는 것이 좋습니다. 또한, 월세보증금은 전..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금 돌려 받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 먼저, 임대차계약을 해지한 후 보증금 반환을 기다리는 것만으로는 옳은 접근 방법이 아닙니다. 보증금 반환을 신속하게 이루어내기 위해서는 적극적인 조치가 필요합니다. 따라서 집주인이 보증금 반환을 지연하거나 미루는 경우에는 단순히 반환될 것으로 기대하지 않고, 더 나은 결과를 위해 적극적인 조치를 취하는 것이 매우 중요합니다. 널리 퍼진 생각과는 다르게 임차인이 보증금을 반환받지 못할 경우 반드시 소송을 제기해야 하는 것은 아닙니다. 많은 사람들이 이 문제를 해결하기 위해 소송을 제기하는 것이 첫 번째 선택이라고 여기지만, 이는 결코 그들의 유일한 선택은 아닙니다. 이로 인해 많은 사람들이 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 월세 보증금을 반환 받아야 할 때 어떤 방법으로 가능한지 알려드리겠습니다. 흔히 세입자들은 전세 보증금에 비해 월세보증금이 상대적으로 낮은 금액임을 감안할 때 보증금의 중요성을 간과하는 경향이 있습니다. 이로 인해 집주인이 지급을 하지 않더라도 법적 대응을 하지 않는 쪽을 택할 수도 있습니다. 결국 보증금이 반환될 것이라는 것을 전제로 세입자의 입장에 공감하지만, 집주인이 그럴 의사가 없을 수도 있다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 법적 조치가 소송에만 의존하는 것을 수반하는 것은 아니라는 것을 알고 있어야 합니다. 소송을 제기하지 않고 보증금을 회수할 수 있는 더 접근 가능한 방법이 있으며, 특히 월세 보증금을 반환할 때 비협조적인 집주..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세사기 피해 입은 경우 대응방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세사기 피해를 입었을 때 흔히들 사기죄로 임대인 고소를 진행하는 경우가 많습니다. 그런데 형사고소는 임대인을 감옥에 가게 하는 절차이지 보증금반환을 하기 위한 방법은 아닙니다. 물론 임대인을 사기죄로 고소할 경우 강도 높은 처벌을 피하기 위해 합의금 명목으로 보증금 일부를 변제해 줄 수도 있습니다. 그러나 이런 경우는 극히 일부분으로 대부분은 전세사기가 아니라면 발뺌하는 경우가 많습니다. 그 이유는 형법상 사기죄가 인정되기 위해선 기망행위 즉 다른 사람을 속여 재산상 이익을 편취했다는 것이 입증되어야 합니다. 문제는 기망행위를 입증하는 것이 쉽지 않다는 것입니다. 따라서 임대인을 사..

안녕하세요. 대한 변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 월세보증금 반환받는 방법에 대해 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 보통 대부분의 임차인분들이 월세보증금의 경우 전세보증금과 달리 금액이 크지 않아 돌려받지 못했더라도 기다리거나, 정당한 절차를 진행하지 않는 상황이 빈번하게 발생합니다. 하지만, 월세보증금의 경우 앞서 말씀드린 내용과 같이 금액이 작기 때문에, 대부분의 임대인 즉 집주인들은 반환하지 않을 목적으로 돌려주지 않는 경우가 많습니다. 왜냐하면 전세보증금의 경우 금액이 커 비용을 마련하지 못하는 상황도 발생하지만, 그와 달리 월세보증금은 경제적인 능력이 안되어 반환하지 못하는 것보다 일부러 돌려주지 않는 경우가 많기 때문입니다. 그래서 보증금을 돌려받지 못한 경우라면 반드시 정당한 법적 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 법률사무소, 임영호 대표변호사입니다. 과거와 달리 목돈 부담이 적다, 사기 및 전세금 반환 등 목돈 떼일 부담이 적다 등의 이유로 현재는 월세계약을 선호하는 경우가 많습니다. 하지만 전세계약금보다 월세계약금이 적은 경우가 많다보니 월세계약이 늘어날수록 임대차계약이 종료되더라도 월세보증금 반환을 하지 않는 경우도 늘고 있습니다. 아무리 적은 금액이라도 세입자 입장에선 다른 집으로 이사가기 위해 필요한 돈입니다. 그러므로 월세보증금을 받지 못할 경우 소액이여도 전세계약을 한 세입자도 힘들 수 밖에 없습니다. 이럴 땐 지급명령, 보증금 반환청구소송을 해야 합니다. 지급명령 또는 보증금반환청구소송 모두 월세보증금을 받을 수 있는 방법이지만 절차상 다른점이 있습니다. 정리해서 말씀드리면..