임영호 변호사

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 요즘 금리 상승으로 인해 은행 대출이 어려워지면서, 집을 구입한 사람들 중 일부가 이자 부담으로 인해 집이 압류되는 상황이 증가하고 있다고 합니다. 이에 따라서 실제로 전셋집이 경매로 넘어갔다는 통보를 받은 경우, 세입자들은 전세자금을 반환받을 수 있는 가능성에 대한 법률상담을 요청하는 사례가 증가하고 있습니다. 전셋집이 경매에 들어간 경우, 이는 주택 소유자가 세금을 납부하지 못해 세금 미납으로 인해 집이 압류되거나, 은행이나 채권자에게 돈을 빌려 채무를 상환하지 못해 집이 압류되는 경우일 수 있습니다. 이런 상황에서 세입자 입장에서는 보증금을 반환받지 못할 우려가 있을 수 있습니다. 전셋집이 경매에 넘어갔다는 사실로 인해 세입자들은 불안감을 느..

안녕하세요. 제이엘 파트너스 임영호 대표변호사입니다. 오늘은 임대차 원상회복에 관한 사항에 대해 말씀드리겠습니다. 임대차계약 기간 이후에 임대인 및 임차인 간 법적인 분쟁이 발생하는 경우가 빈번하게 발생합니다. 특히 계약 종료시 의견에 차이가 발생하는데요. 실제로도 변호사 일을 하다 보면 임차인과 임대인이 계약기간 이후에 법적인 분쟁을 하는 경우가 정말로 많이 있습니다. 특히 보증금 문제, 원상복구 의무문제 등 임대차와 관련한 문제들이 법적인 소송까지도 적지 않게 일어나고 있습니다. 원상복구에 관해서는 원칙적으로 임대인이 세입자와 계약한 기간 동안 집을 유지, 보수해줄 의무가 있습니다. 이때 세입자는 집주인에게 계약기간 종료 후 원상복구 해야 하는 의무가 존재합니다. 많은 법적 소송 판례를 보면 일반인 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 임영호변호사입니다. 오늘은 부동산 임대차 계약시 알아야 되는 것에 대해 알려드리겠습니다. 근래에 1인가구가 증가하며 전월세 임대차에 대한 수요도가 증가하고 있으며 대학가, 산업단지 주변에서 많은 임대매물들이 나와있습니다. 그러나 부동산의 수요가 증가하면서 부동산 문제도 마찬가지로 증가하고 있습니다. 임대차계약시에는 여러 요소를 생각해봐야 됩니다. 간단하게 신뢰한다고 무작정 계약을 진행하거나, 계약서를 제대로 검토하지 않고 작성하는 것들은 절대 하시면 안됩니다. 집이 경매로 넘어가 보증금을 돌려받지 못하는 사례도 있으며 위처럼 계약을 진행하시면 누구나 생길 수 있는 일입니다. 따라서 임대차계약을 진행하는 경우에는 아래와 같은 여러 사항들을 준비해야 합니다. 우선적으로 임대차 등기..