임영호 변호사

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사, 임영호입니다. 오늘은 세입자 퇴거불응에 대한 해결방안을 말씀드리도록 하겠습니다. 원칙적으로 임대차계약이 만료된 경우라면 임대인은 보증금을 반환해야 하며, 그와 동시에 임차인은 부동산을 임대인에게 인도해야 합니다. 하지만, 종종 임대차계약이 만료되었음에도 불구하고 임차인이 부동산을 반환하지 않는 경우가 빈번하며, 이런 경우 임대인입장에서는 어떻게 해결할 방도가 없어 당황스러울 것입니다. 다만, 이때 임대인분들이 종종 내 부동산이라고 강제적으로 세입자의 짐을 빼거나 퇴거시키는 경우가 있지만, 이런 경우 법적으로 문제가 되어 형사적인 처벌을 받을 수 있습니다. 게다가 강제로 세입자를 퇴거시킨 경우라면 추후에 소송을 진행할 때도 상황이 매우 불리하게 작용하여 많은 ..

[성공사례] 연체차임, 명도소송 승소 안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 세입자 강제퇴거 절차 및 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 오늘날 임대차3법 중 하나인 계약갱신청구권이 임차인에게 주어지면서 계약의 갱신을 하고자 하는 임차인과 이를 거부하는 임대인 사이의 분쟁이 늘어나고 있습니다. 계약갱신청구권이란, 임대차계약을 1회 연장할 수 권리로, 임대차기간만료 6개월전에서 최소 2개월전까지 세입자가 계약연장을 청구하면 임대인은 정당한 사유없이는 이를 거절할 수 없는 규정을 의미합니다. 때문에, 세입자를 내보낸 후 다른 임차인을 새로 받거나, 자신이 집에 살라고 했던 집주인의 입장에서는 세입자의 요구가 매우 난감할 수밖에 없습니다. 그래서 오늘은 합법적으로 세입자 강제퇴거를 시..

[성공사례] 연체차임 등 청구의 소 승소 안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임차인 퇴거 합법적으로 시키는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 보통 임대차계약이 종료된 경우 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하고, 임차인은 부동산을 임대인에게 인도해야 하는 의무가 있습니다. 다만, 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 부동산을 반환하지 않아 임대인을 당황스럽게 만드는 경우가 종종 있습니다. ​ 하지만, 이때 임대인이 세입자의 짐을 강제적으로 빼거나, 퇴거시키게 되면, 법적으로 문제가 되어 형사처벌을 받을 수 있고, 소송을 진행할 때도 매우 불리하게 작용할 수 있습니다. ​ 때문에, 임차인이 퇴거를 하지 않는 경우 합법적인 방법, 즉 법적으로 접근하여 퇴거를 시킬 필요가 ..