임영호 변호사

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 임대보증금반환소송에 대해 말씀드리려고 합니다. 오늘날 전셋값이 치솟으면서 전세보증금을 제때 돌려받지 못하는 경우가 늘어나고 있지만, 이런 경우 임대보증금반환소송을 진행한다면 확실하게 보증금을 반환받을 수 있습니다. 다만, 전세보증금반환소송의 경우 민사소송에 해당하기 때문에, 법적지식이 없는 일반인이 홀로 소송을 진행하기에는 많은 어려움이 있을 수 있습니다. 때문에, 소송을 진행할 경우에는 홀로 진행하기보다는 관련 사건을 해결한 경험이 많은 부동산전문변호사의 조력을 받아 진행하는 것이 좋다고 말씀을 드리고 싶습니다. 하지만, 많은분들이 변호사 선임비용으로 인해 변호사와 함께 보증금반환소송을 하는 것에 대해서 망설이는 경우가 많습니다. [임..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 전세보증금 반환 부동산 중개사고인 경우 대응방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 오늘날 전세보증금을 받지 못하는 사례가 급증함에 따라 전세에 사시는 분들의 경우 요즘 전세금을 혹시 떼이는게 아닐까 하는 불안감이 늘어나고 있습니다. 더불어 이와중에 최근 법원에서 주목할 만한 판결이 나왔는데, 바로 전세사기로 전세보증금을 받지 못하게 된 경우 그에 대한 정보를 제공하지 않은 공인중개사에게도 손해를 배상받을 수 있다는 판결입니다. 판결과 관련된 사연을 살펴보면, A씨는 보증금을 1억원 내고 전세계약을 체결했지만, A씨가 임대차계약을 체결할 당시 건물에는 22억원정도의 근저당권이 설정되어 있었고, 설상가상으로 A씨보다 먼저 확정일자를 받는 임차..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. ​오늘은 전세보증금반환청구소송시 꼭 해야할 일에 대해 말씀드리려고 합니다. 오늘날 경제가 불안해짐에 따라 집주인이 전세보증금을 내주지 못하는 사례가 증가하고 있습니다. 더불어 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우 세입자입장에서는 이사를 가야하는 상황이기에 당황스러울 것입니다. 다만, 위와 같이 계약기간이 만료된 이후 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 전세보증금반환청구소송을 통해 보증금을 확실하게 받아낼 수 있습니다. 하지만, 전세보증금반환청구소송을 진행하기에 앞서 사전에 검토하고 조치해야 하는 것들이 있습니다. 전세보증금반환청구소송, 계약해지의사를 확실하게 통보해야 합니다. 먼저 세입자는 계약을 해지하려는 경우 임대차계약에 대한 계약해지를..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임대차보증금반환청구소송 전에 임차인이 해야하는 일에 대해 말씀드리려고 합니다. 보통 임대차계약이 종료되면 동시이행으로 임대차 반환 및 보증금 반환이 이루어져야 합니다. 하지만, 이를 지키지 않고 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 임차인 측에서 전세나 월세 임대차보증금을 반환받지 못하는 경우가 많습니다. 다만, 이런 경우 임대차보증금 반환청구소송을 통해 임대차보증금을 확실하게 돌려받으실 수 있습니다. 왜냐하면, 소송을 통해 법원의 판결을 받게 되면 그 판결문을 통해 강제집행권한이 생기기 때문에, 설령 임대인이 보증금을 돌려주지 않더라도 강제집행을 통해 반환받을 수 있습니다. 그러므로 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다..

안녕하세요. 제이엘파트너스, 대한 변협, 부동산전문변호사 임영호입니다. ​오늘은 전세보증금 반환소송에 대해 말씀드리려고 합니다. 최근 깡통전세로 인해 많은 세입자 분들이 법적인 소송을 진행하거나, 전세보증금을 받지 못한 미반환 사태가 최대로 발생하여 세입자 입장에서는 전세보증금을 돌려받지 못할까 불안감을 느낄 수 밖에 없습니다. 실제로 집주인이 돈이 부족하다면서 전세계약금의 일부만 주거나, 전세보증금을 주지 않는 사례도 빈번하게 발생합니다. 때문에 위와 같은 문제가 발생했다면, 최대한 빠른 시일내에 부동산전문변호사의 법적 조력을 받아 법적인 절차로 받아내시는 것을 권해드립니다. ​ 전세보증금 반환소송, 전액이든 일부이든, 소송을 통해 받아낼 수 있습니다. 임대차계약이 종료된 경우 임대인으로부터 보증금을 ..