임영호 변호사

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 반환에 대해 말씀드리고자 합니다. 원칙적으로 임대차 계약이 종료될 경우 임대인은 임차인에게 보증금을 돌려주어야 하며, 임차인은 임대인에게 부동산을 반환하는 것은 법적으로 명시된 의무입니다. 그러나 위와 같은 사항이 지켜지지 않는 경우가 많아지면서 많은 분들이 어려움을 겪고 있으신데요. 현행법에 의하면 위와 같은 사항에 보증금을 돌려 받기 위해 진행할 수 있는 절차가 다양합니다. 오늘은 그 중에서도 가장 대표적으로 사용하고 있는 법적절차에 대해 말씀드리고자 합니다. 지금부터 알려드리는 내용을 꼭 기억하신 후 확인하여 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인에게 보증금을 돌려받고 문제를 해결하시길 바랍니다. 전세보증금 반환, 가장 먼저 할 수 있는 방법 ..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 돌려받기에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 전세계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 임차인에게 보증금을 반환하지 않는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다. 다만, 이때 확실하게 해결할 수 있는 방법에는 전세보증금반환청구소송을 진행하여 임대인에게 보증금을 돌려받을 수 있기는 합니다. 하지만, 전세보증금반환청구소송의 경우 1~2년이라는 시간과 변호사비용부터 소송비용까지 많은 비용이 발생하기에 세입자 입장에서는 부담스러울 수밖에 없습니다. 따라서, 지금부터 전세보증금반환청구소송을 진행하지 않고도 임대인에게 전세보증금을 확실하게 돌려받는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 전세보증금 돌려받기, 내용증명을 활용할 수 있습니다. 보통 내용..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 반환방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 전세사기가 만연해짐에 따라 보증금을 반환받지 못하고 집에서 쫒겨나거나, 임대인이 금리 인상으로 인해 보증금을 반환하지 않는 경우도 빈번하게 발생합니다. 더불어 이때 많은 분들이 지급명령과 임차권등기명령을 신청하여 보증금을 반환받으려고 하지만, 법적 강제력이 없어 보증금을 반환하지 않는 경우도 빈번하게 발생합니다. 또한, 전세보증금의 경우 금액대가 높아 임대인이 쉽게 보증금을 반환하지도 않으므로 확실하게 돌려받을 수 있는 절차인 전세보증금반환청구소송을 진행해야만 합니다. 다만, 전세보증금반환청구소송을 통해 보증금을 확실하게 돌려받을 수 있지만, 사전에 철저하게 준비하지 않는다면 패소할 확률..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 전세계약금반환소송 비용에 대해 말씀드리려고 합니다. 오늘날 전세사기나, 집주인이 전세보증금을 반환시켜 주지 않는 경우가 빈번하게 발생하고 있으며, 이로 인해 보증금 반환에 문제가 생긴 경우라면 지금부터 설명해드리는 내용을 꼭 기억하시길 바랍니다. 우선 전세보증금을 돌려받지 못한 경우 많은 분들이 소송으로 사용되는 많은 비용과 오랜 기간으로 인해 소송까지 가는 것을 부담스러워 하는 경우가 많이 발생합니다. 물론, 전세보증금반환소송을 진행하고자 하면 돈과 시간이 소모되기에 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자 입장에서는 소송을 제기하는 것 자체가 부담스러울 수 있습니다. 그래서 많은 분들이 전세보증금을 받지 못한 경우에 지급명령을 신청하는데, ..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 집주인이 사망한 경우 보증금 돌려받는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 오늘 말씀드리는 이야기는 저에게 의뢰를 진행했던 의뢰인의 이야기이며, A씨는 전세 계약 2년 중 1년이 지난 시점에 어느날 뜻밖의 소식을 듣게 됩니다. 다름 아닌 집주인이 갑자기 사망했다는 것이었습니다. 그래서 A씨처럼 전세보증금을 반환받아야 하는데 집주인이 사망했다면 누구에게 전세보증금을 돌려받아야 할지 몰라 난감한 상황이었습니다. 다만, 위와 같은 상황이라고 할지라도 충분히 전세보증금을 반환받으실 수 있으며, 지금부터 알려드리는 내용만 기억하신다면 확실하게 돌려받으실 수 있습니다. 그래서 오늘은 집주인이 사망한 경우 전세보증금을 돌려받는 방법에 대해서 알려드리는 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 전세보증금 반환 부동산 중개사고인 경우 대응방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 오늘날 전세보증금을 받지 못하는 사례가 급증함에 따라 전세에 사시는 분들의 경우 요즘 전세금을 혹시 떼이는게 아닐까 하는 불안감이 늘어나고 있습니다. 더불어 이와중에 최근 법원에서 주목할 만한 판결이 나왔는데, 바로 전세사기로 전세보증금을 받지 못하게 된 경우 그에 대한 정보를 제공하지 않은 공인중개사에게도 손해를 배상받을 수 있다는 판결입니다. 판결과 관련된 사연을 살펴보면, A씨는 보증금을 1억원 내고 전세계약을 체결했지만, A씨가 임대차계약을 체결할 당시 건물에는 22억원정도의 근저당권이 설정되어 있었고, 설상가상으로 A씨보다 먼저 확정일자를 받는 임차..

안녕하세요. 제이엘파트너스, 대한 변협, 부동산전문변호사 임영호입니다. ​오늘은 전세보증금 반환소송에 대해 말씀드리려고 합니다. 최근 깡통전세로 인해 많은 세입자 분들이 법적인 소송을 진행하거나, 전세보증금을 받지 못한 미반환 사태가 최대로 발생하여 세입자 입장에서는 전세보증금을 돌려받지 못할까 불안감을 느낄 수 밖에 없습니다. 실제로 집주인이 돈이 부족하다면서 전세계약금의 일부만 주거나, 전세보증금을 주지 않는 사례도 빈번하게 발생합니다. 때문에 위와 같은 문제가 발생했다면, 최대한 빠른 시일내에 부동산전문변호사의 법적 조력을 받아 법적인 절차로 받아내시는 것을 권해드립니다. ​ 전세보증금 반환소송, 전액이든 일부이든, 소송을 통해 받아낼 수 있습니다. 임대차계약이 종료된 경우 임대인으로부터 보증금을 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스 법률사무소, 임영호변호사입니다. 오늘은 전세보증금 반환소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세에 대한 수요가 증가함에 따라 매매값을 넘는 등 전세값이 급증하였습니다. 이 경우 집주인이 전세값에 대해 비용을 지불하지 못하는 사례가 발생하고 있습니다. 세입자입장에서는 계약이 만료된 경우 보증금이 반환되지 않아 이사를 가지 못해 당황스러우실 것입니다. 이 경우 전세보증금반환청구소송을 통해 받아낼 수 있습니다. ​ 전세금반환청구소송은 임대차 계약해지를 확실하게 통보해야 합니다. 주택임대차보호법에 따르면 전세계약이 끝나기 6개월에서 최소 2개월 전까지 임대차 계약 연장에 대한 논의가 없었다면 묵시적인 계약갱신이 이루어진다고 규정 되어 있습니다. ​ 묵시적 갱신이 되지 않기 위해서는 사전에..