임영호 변호사

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금반환소송에 관련하여 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 보통 부동산전문변호사로서 수천건의 상담을 진행하다 보면, 대부분의 사람들이 전세사기와 역전세난에서 보증금을 돌려받고자 소송을 진행하는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다. 물론, 소송의 경우 임대차계약이 종료되기 6개월에서 2개월전까지 계약해지의사를 통보했다면, 세입자분들이 99% 승소하며, 전세 및 월세 보증금을 반환받을 수 있는 확실한 방법이기는 합니다. 하지만, 보증금반환소송의 경우 짧게는 6~8개월, 길게는 1~2년까지 소요되는 등 기간이 오래걸리며, 비용의 경우에도 인지대, 법원 및 변호사 비용 등 많은 비용이 소모될 수밖에 없습니다. 때문에, 부동산전문변호사인 저도 보증금을..

안녕하세요. 대한변호사협회, 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세집 압류를 당한 경우 보증금 반환받는 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 보통 전세사기로 보증금을 돌려받지 못하는 경우도 있지만, 전세집에 국세청이나, 세무서에서 압류를 신청하여 전세보증금을 반환받지 못하는 사례도 빈번하게 발생하고 있습니다. 다만, 이런 경우 집주인이 자발적으로 전세보증금을 반환할 수 있는 상황이 아니기 때문에, 기다리는 것보다는 정당한 법적 절차인 보증금반환청구소송을 진행하여 반환받는 것이 현명한 방법입니다. 왜냐하면 보증금반환청구소송을 진행하여 승소한다면, 추후 집주인에게 강제적으로 보증금을 받아낼 수 있는 권한이 생기기 때문에, 확실하게 돌려받지 못한 금액을 반환받으실 수 있습니다. 따라서, 전세집 압류로 인해 보증금..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사 임영호입니다. 근래 다양한 부동산 사기행위로 세입자들이 보증금을 돌려 받지 못하는 경우가 많아지고 있습니다. 따라서 오늘은 전세사기 유형 중 하나인 부동산이중계약을 당했을 때 보증금을 돌려 받기 위해선 어떻게 해야 하는지 말씀드리고자 합니다. 이중계약은 하나의 주택을 두고 임대인과 임차인이 서로 다른 내용의 임대차 계약을 맺는 것을 의미합니다. 집주인이 직접 계약을 하는 경우도 있지만 건물을 관리하는 사람을 따로 두는 경우도 있습니다. 특히 원룸 또는 오피스텔의 경우 집주인이 대리인에게 임대차계약 관련 권리를 위임하는 경우가 많습니다. 문제는 이런 점을 이용하여 집주인에게 임대차계약을 위임받은 대리인이 임대인에게 월세계약을 했다고 전달하고 임차인에게는 전세계약을..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금반환청구소송 비용을 해결하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 원칙적으로 전세보증금반환청구소송은 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인 즉 집주인이 전세보증금을 반환하지 않는 경우에 진행할 수 있는 가장 확실한 법적 절차입니다. 때문에, 소송을 진행하게 된다면, 전세보증금을 확실하게 반환받을 수 있으며, 이때 전문변호사의 도움을 받는다면, 기간도 줄여 세입자분들의 고민과 스트레스를 덜어들일 수 있습니다. 하지만, 변호사 선임비용의 경우 적게는 수백만원이 들 수 있으며, 소송을 진행하면서 발생하는 비용으로 인해 대부분의 세입자분들은 선뜻 소송을 진행하지 못하는 상황이 발생합니다. 그래서 대부분의 사람들은 소송을 진행하기 보다는 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 대한 변협, 부동산전문변호사 임영호​입니다. ​오늘은 전세사기, 보증금 반환받는 방법에 대해 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 빌라왕이라고 불리는 전세사기 사건과 더불어 다양한 수법들이 등장하고 있으며, 이로 인해 다양한 임차인분들이 전세보증금을 돌려받지 못하고 피해를 입고 있습니다. 다만, 여기서 문제는 위와 같은 방식으로 사기를 당한 경우 홀로 대응해서는 결코 돌려받을 수 없으며, 변호사의 경우에도 노하우와 경력이 없다면 반환받지 못하는 사례도 많습니다. 물론, 정부가 뒤늦게 대책을 마련하여 대응하고 있지만, 이미 다양한 피해자들이 속축하였으며, 수법들도 점차 날이갈수록 교묘해져 대응책만으로는 돌려받기 어려운 실정입니다. 게다가 부동산사기의 경우 공인중개사와 작당하여 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사, 임영호입니다. 오늘은 오피스텔 보증금 반환받는 방법에 대해 말씀드리는 시간을 가져볼까 합니다. 최근 빌라에서 보증금을 반환받지 못하는 사례와 더불어 오피스텔에서도 보증금을 반환받지 못하는 사례가 덩달아 증가하고 있습니다. 그에 대한 사례로 동탄신도시에서 오피스텔 250여채를 가진 임대인이 세금체납으로 인해 파산신청을 한 뒤 세입자들의 보증금을 돌려주지 않고 잠적한 사례가 있었습니다. 더불어 전세가격이 매매가와 같거나 또는 매매가보다 전세가가 더 높은 경우인 역전세난이 발생하여, 임대인 입장에서도 보증금을 돌려주가 어려운 상황입니다. 다만, 위와 같이 돌려주기 어렵더라도 현행법에 따르면, 보증금 반환은 동시이행 관계이며, 임대차 계약이 종료된다면 반환해야 하기..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사, 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 반환방법에 대해 자세히 말씀드리는 시간을 가져볼까 합니다. 보통 대부분의 사람들이 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우 소송과 같은 법적절차를 이용하여 반환받으려고 합니다. 물론, 전세보증금반환청구소송의 경우 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우 확실하게 임대인에게 전세보증금을 반환받을 수 있는 방법입니다. 다만, 소송의 경우 짧게는 6~8개월이 걸리며, 길게는 1~2년이 소요되는 등 기간이 짧지 않고, 비용의 경우에도 인지대, 변호사 및 법원 비용이 드는 등 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 게다가 위와 같은 비용이나 기간은 다양한 변수에 따라 늘어날 수도 있으며, 변호사 없이 홀로 대응했다..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 가압류를 왜 신청해야 하는지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 대부분의 사람들이 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인에게 전세, 월세 보증금을 반환받지 못하는 경우 정당한 법적 절차를 통해 보증금을 반환받으려고 합니다. 더불어 이때 보증금반환청구소송을 진행하여 승소한다면 강제집행 권한이 생기기 때문에, 보증금을 반환하지 않는 임대인에게 전,월세 보증금을 확실하게 반환받으실 수 있습니다. 따라서, 지금부터 가압류를 왜 신청해야 하는지와 소송을 진행해야 하는 이유에 대해 말씀드릴테니 꼭 기억하셔서 전,월세 보증금을 확실하게 돌려받으시길 바랍니다. 보증금반환청구소송, 왜 진행해야 할까? 우선 많은 의뢰인분들과 상담을 진행하다 보면, 소송의..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세금 반환방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 보통 전세금 반환방법에는 대표적으로 지급명령, 내용증명, 임차권등기명령, 전세보증금반환청구소송이 있지만, 이중에서 가장 확실하게 반환받는 방법은 소송입니다. 물론, 지급명령과 내용증명, 임차권등기명령으로도 전세보증금을 돌려받을 수 있지만, 앞서 말씀드린 법적 절차의 경우 법적인 강제력이 없어 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우도 빈번하게 발생합니다. 더불어 지급명령의 경우 임대인이 이의신청이 가능하여, 지급명령으로 확정판결문을 받았다고 할지라도 이의신청을 한다면 자동적으로 본안소송으로 넘어가게 됩니다. 때문에, 전세보증금을 확실하게 반환받고 싶으시다면 반드시 전세보증금반환청구소송을 진행하여 임..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세자금반환소송에 대해서 말씀드리겠습니다. 원칙적으로 전세자금반환소송은 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않는 경우 임차인이 진행할 수 있는 방법입니다. 하지만, 대부분의 사람들이 전세보증금을 반환받지 못했지만, 오랜 기간과 많은 비용이 든다는 이유만으로 소송을 진행하지 않는 경우가 빈번하게 발생합니다. 물론, 전세보증금반환청구소송의 경우 평균 6~8개월이라는 기간이 소요되며, 변호사 비용 및 소송을 진행하면서 드는 비용까지 많은 비용이 소모되기는 합니다. 다만, 전세보증금의 경우 작게는 수천만원에서 많게는 억원까지 보증금이 큰 돈이기에 임대인들이 쉽게 돌려주지 않으며, 내용증명, 지급명령과 같은 방법..