임영호 변호사

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 반환 내용증명에 대해 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 부동산 수요가 증가함에 따라 보증금 반환과 관련한 문제들이 빈번하게 발생하고 있으며, 이에 따라 역전세와 더불어 전세사기까지 증가하여 많은 피해자들이 발생하고 있습니다. 물론, 위와 같은 상황에서 확실하게 전세보증금을 돌려받을 수 있는 방법은 보증금반환청구소송을 진행하는 것이 좋지만, 기간과 비용으로 인해 부담스러울 수밖에 없는 실정입니다. 왜냐하면 보증금반환소송은 짧게는 6~8개월, 길게는 1~2년이 걸리는 등 오랜 기간이 소요되며, 비용의 경우에도 변호사, 법원 비용 및 인지대 등 비용이 많이 소모되기 때문입니다. 다만, 비용의 경우 추후 소송에서 승소한 이후에 패소..

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세보증금반환에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 부동산 가격이 상승하면서 전세보증금 또한 가격이 많이 올랐는데요. 문제는 전세보증금 가격이 오르면서 전세계약이 종료되고 나서 전세보증금을 전부 돌려 받지 못하는 경우뿐만 아니라 집주인이 돈이 없다면서 전세보증금을 일부만 돌려주고 나머지는 나중에 주겠다고 하는 사례도 발생하고 있습니다. 대부분의 임대인이 많은 현금을 보유하고 있는 것은 아니기에 억단위의 전세보증금을 전부 돌려주는 것이 부담스러워 일부만 반환하는 것이겠지만 당장 이사를 가야 하는 세입자 입장에서도 전세보증금 일부를 받지 못하면 다음에 이사가는 집에 전입신고를 하지 못하는 등의 문제가 생길 수 밖에 없습니다. 그렇기에 오늘은 집주인이 전..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사, 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 반환방법에 대해 자세히 말씀드리는 시간을 가져볼까 합니다. 보통 대부분의 사람들이 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우 소송과 같은 법적절차를 이용하여 반환받으려고 합니다. 물론, 전세보증금반환청구소송의 경우 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우 확실하게 임대인에게 전세보증금을 반환받을 수 있는 방법입니다. 다만, 소송의 경우 짧게는 6~8개월이 걸리며, 길게는 1~2년이 소요되는 등 기간이 짧지 않고, 비용의 경우에도 인지대, 변호사 및 법원 비용이 드는 등 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 게다가 위와 같은 비용이나 기간은 다양한 변수에 따라 늘어날 수도 있으며, 변호사 없이 홀로 대응했다..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 돌려받기에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 전세계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 임차인에게 보증금을 반환하지 않는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다. 다만, 이때 확실하게 해결할 수 있는 방법에는 전세보증금반환청구소송을 진행하여 임대인에게 보증금을 돌려받을 수 있기는 합니다. 하지만, 전세보증금반환청구소송의 경우 1~2년이라는 시간과 변호사비용부터 소송비용까지 많은 비용이 발생하기에 세입자 입장에서는 부담스러울 수밖에 없습니다. 따라서, 지금부터 전세보증금반환청구소송을 진행하지 않고도 임대인에게 전세보증금을 확실하게 돌려받는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 전세보증금 돌려받기, 내용증명을 활용할 수 있습니다. 보통 내용..

안녕하세요. 대한 변협 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 임대보증금반환소송에 대해 말씀드리려고 합니다. 흔히 많은 분들이 계약종료가 되어 이사를 가려하는데 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않아 난감하셨던 분들 많으실 겁니다. 왜냐하면 맡겨두었던 보증금을 다시 새로운집에 보증금으로 많이 사용하기 때문에, 보증금을 반환받지 못하면 새로운 집 계약에 차질이 생기게 됩니다. 다만, 이런 경우 임대보증금반환소송을 통해 전세계약이 끝났음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 소송을 제기하여 보증금을 확실하게 반환받으실 수 있습니다. 더불어 명백히 집주인이 현행 주택법상 규정되어 있는 보증금반환의무를 위배한 것이므로 임대보증금반환소송을 제기할 경우에는 대부분 세입자가 승소를 합니다. [임대보증금반환소송, 임영..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. ​오늘은 전세보증금 내용증명 작성방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 보통 임대차계약의 경우 계약이 종료되면 임대인은 임차인에게 전세보증금을 반환하고, 임차인은 임대인에게 집을 양도하는 것이 당연한 의무입니다. 하지만 최근 금리인상으로 인해 부동산 가격이 치솟아 전세가가 매매가를 웃도는 깡통 전세가 늘어남에 따라 계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많습니다. 다만, 이런 경우 소송을 진행하지 않고, 전세보증금 내용증명만 잘 작성해서 발송만 해도 임대인에게 쉽게 전세보증금을 반환받으실 수 있습니다. 내용증명이란, 어떠한 의사와 주장 등을 담은 내용물을 누가 누구에게 발송했는지를 제3자이자 공적기관인 우체국을 통해 증명받는 제..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임대차보증금반환청구소송 전에 임차인이 해야하는 일에 대해 말씀드리려고 합니다. 보통 임대차계약이 종료되면 동시이행으로 임대차 반환 및 보증금 반환이 이루어져야 합니다. 하지만, 이를 지키지 않고 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 임차인 측에서 전세나 월세 임대차보증금을 반환받지 못하는 경우가 많습니다. 다만, 이런 경우 임대차보증금 반환청구소송을 통해 임대차보증금을 확실하게 돌려받으실 수 있습니다. 왜냐하면, 소송을 통해 법원의 판결을 받게 되면 그 판결문을 통해 강제집행권한이 생기기 때문에, 설령 임대인이 보증금을 돌려주지 않더라도 강제집행을 통해 반환받을 수 있습니다. 그러므로 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다..

안녕하세요. 제이엘파트너스, 대한 변협, 부동산전문변호사 임영호입니다. ​오늘은 전세보증금 반환소송에 대해 말씀드리려고 합니다. 최근 깡통전세로 인해 많은 세입자 분들이 법적인 소송을 진행하거나, 전세보증금을 받지 못한 미반환 사태가 최대로 발생하여 세입자 입장에서는 전세보증금을 돌려받지 못할까 불안감을 느낄 수 밖에 없습니다. 실제로 집주인이 돈이 부족하다면서 전세계약금의 일부만 주거나, 전세보증금을 주지 않는 사례도 빈번하게 발생합니다. 때문에 위와 같은 문제가 발생했다면, 최대한 빠른 시일내에 부동산전문변호사의 법적 조력을 받아 법적인 절차로 받아내시는 것을 권해드립니다. ​ 전세보증금 반환소송, 전액이든 일부이든, 소송을 통해 받아낼 수 있습니다. 임대차계약이 종료된 경우 임대인으로부터 보증금을 ..

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 전세보증금 내용증명에 관해 말씀드리고자 합니다. ​ 전세임대차계약이 증가함에 따라 전세계약이 만료가 되었음에도 불구하고 전세금을 반환받지 못하는 피해사례가 속출하고 있습니다. 역전세현상이 발생함에 따라 ​전세와 관련한 사건사고가 끊이질 않는데요. 특히 보증금 사기 및 사고가 해마다 증가하고 있어 올해 상반기에 전세보증금관련 이슈가 역대 최고였다고 합니다. 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우 내용증명을 보내 보증금을 반환받으실 수 있습니다. 내용증명이란, 사업이나 전세금, 채무 등 상대가 합당한 요구에 응해주지 않을 때 증거 보전의 목적으로, 그리고 심리적 압박을 목적으로 보내는 서류로, 우체국이 공적으로 증명해 주는 제도라 이해하시면 됩니다. 이는..