임영호 변호사

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문 대표변호사 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 강제집행에 대해 자세히 말씀드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 원칙적으로 임대차 계약이 만료되었음에도 불구하고 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 경우 보증금반환청구소송을 진행하여 임대인에게 보증금을 확실하게 반환받을 수 있습니다. 그래서 많은분들이 보증금을 돌려받지 못한 경우 소송을 고려하지만, 여기서 문제는 대부분의 사람들이 소송에서 승소한다면 무조건 보증금을 돌려받을 수 있다고 생각합니다. 하지만, 소송에서 승소한다고 할지라도 집주인 즉 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 골머리를 앓고 있는 상황이 빈번하게 발생하며, 이때 적절한 방법을 모른다면 반환받으실 수 없습니다. 때문에, 보증금반환청구소송에서 승소한 이후에 집주..

안녕하세요. 제이엘파트너스의, 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 지급명령 이의신청 대응방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 보통 전세보증금을 반환받지 못한 경우 대부분의 사람들이 보증금을 빠르게 반환받기 위해 지급명령이라는 간이소송 절차를 사용하는 상황이 많습니다. 물론, 지급명령의 경우 기간도 1~2달내로 짧고, 비용도 적게 들기에 전세보증금반환청구소송이 부담스러운 분들이라면 사용하는 것이 좋습니다. 더불어 지급명령의 경우 내용증명과 임차권등기명령과 달리 법적인 강제력이 있기에 확정판결문을 받게 된다면, 보증금을 반환하지 않는 임대인을 상대로 확실하게 돌려받을 수 있습니다. 하지만, 지급명령의 경우 상대방에게 제기할 수 있는 이의신청이 있기에 확정판결문을 받았다고 할지라도 14일이내에 이의신청을 제기한..

안녕하세요. 제이엘파트너스의, 소송전문변호사 임영호입니다. 오늘은 물품대금청구소송 전에 진행할 수 있는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 보통 물품대금은 특정물품을 공급한 업체가 물품공급 후 받아야 하는 물품에 대한 대가이기 때문에, 물품을 공급받은 계약 당사자라면 마땅히 지켜야 하는 의무입니다. 다만, 최근 전쟁과 더불어 다양한 문제로 인해 경제가 침체됨에 따라 물품을 받았지만, 대금을 지급하지 못하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히, 물품대금과 같은 금액은 기다린다고 해서 해결되는 것이 아닌 적법한 법적 절차를 진행하여 상대방에게 확실하게 대금을 받아내는 것이 좋습니다. 더불어 위와 같은 상황에서 대금을 확실하게 받아내기 위해서는 물품대금청구소송을 진행하는 것이 좋으며, 이때 소송전문변호..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세사기 보증금 반환받는 방법을 실제 성공사례로 알려드리려고 합니다. 최근 빌라왕 사건부터 시작하여 대전, 부산, 인천 등 다양한 전세사기 문제가 발생함에 따라 피해자들이 전세보증금을 반환받지 못하고 경제적으로 큰 피해를 입는 경우가 많아졌습니다. 특히, 사기꾼들의 수법이 날이갈수록 교묘해짐에 따라 정부의 노력에도 불구하고 돌려받기가 어려우며, 변호사의 도움을 받는다고 할지라도 반환받지 못하는 사례도 빈번하게 발생합니다. 게다가 위와 같은 전세사기 문제는 올해도 계속해서 이어질 전망으로 보이며, 그에 따라 피해자들도 계속해서 증가하여 많은 피해를 불러올 수 있다고 판단됩니다. 다만, 대부분의 피해자분들은 위와 같이 부동산사기를 당했다고 할지..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 대한 변협, 부동산전문변호사 임영호​입니다. ​오늘은 전세사기, 보증금 반환받는 방법에 대해 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 빌라왕이라고 불리는 전세사기 사건과 더불어 다양한 수법들이 등장하고 있으며, 이로 인해 다양한 임차인분들이 전세보증금을 돌려받지 못하고 피해를 입고 있습니다. 다만, 여기서 문제는 위와 같은 방식으로 사기를 당한 경우 홀로 대응해서는 결코 돌려받을 수 없으며, 변호사의 경우에도 노하우와 경력이 없다면 반환받지 못하는 사례도 많습니다. 물론, 정부가 뒤늦게 대책을 마련하여 대응하고 있지만, 이미 다양한 피해자들이 속축하였으며, 수법들도 점차 날이갈수록 교묘해져 대응책만으로는 돌려받기 어려운 실정입니다. 게다가 부동산사기의 경우 공인중개사와 작당하여 ..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사, 임영호입니다. 오늘은 오피스텔 보증금 반환받는 방법에 대해 말씀드리는 시간을 가져볼까 합니다. 최근 빌라에서 보증금을 반환받지 못하는 사례와 더불어 오피스텔에서도 보증금을 반환받지 못하는 사례가 덩달아 증가하고 있습니다. 그에 대한 사례로 동탄신도시에서 오피스텔 250여채를 가진 임대인이 세금체납으로 인해 파산신청을 한 뒤 세입자들의 보증금을 돌려주지 않고 잠적한 사례가 있었습니다. 더불어 전세가격이 매매가와 같거나 또는 매매가보다 전세가가 더 높은 경우인 역전세난이 발생하여, 임대인 입장에서도 보증금을 돌려주가 어려운 상황입니다. 다만, 위와 같이 돌려주기 어렵더라도 현행법에 따르면, 보증금 반환은 동시이행 관계이며, 임대차 계약이 종료된다면 반환해야 하기..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사, 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 반환방법에 대해 자세히 말씀드리는 시간을 가져볼까 합니다. 보통 대부분의 사람들이 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우 소송과 같은 법적절차를 이용하여 반환받으려고 합니다. 물론, 전세보증금반환청구소송의 경우 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우 확실하게 임대인에게 전세보증금을 반환받을 수 있는 방법입니다. 다만, 소송의 경우 짧게는 6~8개월이 걸리며, 길게는 1~2년이 소요되는 등 기간이 짧지 않고, 비용의 경우에도 인지대, 변호사 및 법원 비용이 드는 등 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 게다가 위와 같은 비용이나 기간은 다양한 변수에 따라 늘어날 수도 있으며, 변호사 없이 홀로 대응했다..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 가압류를 왜 신청해야 하는지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 대부분의 사람들이 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인에게 전세, 월세 보증금을 반환받지 못하는 경우 정당한 법적 절차를 통해 보증금을 반환받으려고 합니다. 더불어 이때 보증금반환청구소송을 진행하여 승소한다면 강제집행 권한이 생기기 때문에, 보증금을 반환하지 않는 임대인에게 전,월세 보증금을 확실하게 반환받으실 수 있습니다. 따라서, 지금부터 가압류를 왜 신청해야 하는지와 소송을 진행해야 하는 이유에 대해 말씀드릴테니 꼭 기억하셔서 전,월세 보증금을 확실하게 돌려받으시길 바랍니다. 보증금반환청구소송, 왜 진행해야 할까? 우선 많은 의뢰인분들과 상담을 진행하다 보면, 소송의..

안녕하세요. 대한 변협, 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 월세 묵시적 갱신시 보증금 반환받는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 요즘 전세사기와 더불어 역전세란으로 인해 임대인과 분쟁이나, 전세보증금을 반환받지 못할까봐 월세로 이사를 가거나, 월세를 선호하는 사람들이 많이 늘어나게 되었습니다. 하지만, 월세의 경우에도 종종 임대인과 분쟁이 발생하며, 위와 같이 분쟁이 발생한 경우 전세보증금에 비해 금액이 작기 때문에, 많은 분들이 어떻게 대응해야 하는지 모르는 경우가 많습니다. 게다가 임대차 계약기간이 끝났음에도 임대인에게 정확한 의사를 전달하지 않아 월세 묵시적 갱신이 이루어지는 등 다양한 사건이 발생하는 사태도 빈번하게 발생합니다. 다만, 많은 의뢰인분들이 묵시적 갱신이 무엇인지 모르는 경우가 많..

안녕하세요. 제이엘파트너스 추심전문변호사, 임영호입니다. ​오늘은 대여금반환청구소송 절차 및 주의사항에 대해 말씀드리겠습니다. 우리 주변에서 흔히 발생하는 사건중 가운데 상대방에게 돈을 빌려주었지만, 갚는다는 말만 하고 돈을 돌려주지 않는 경우가 빈번하게 발생합니다. ​ 더불어 빌려준 돈의 액수가 작으면, 큰 문제는 일어나지 않지만, 액수가 크면 클수록 빌려준 사람은 속이 타들어가고, 돈을 받지 못하는 것은 아닌지 많은 스트레스를 받을 수밖에 없습니다. 하지만, 이때 대여금반환청구소송을 진행한다면, 상대방에게 강제로 돈을 받아낼 수 있으므로 위와 같은 상황이라면 소송을 고려해 보시길 바랍니다. 게다가 돈을 빌려줄 때 차용증과 같은 증거자료를 남기지 못했다면 소송이외에 방법으로는 돌려받을 수 없으니 이점도..