임영호 변호사

안녕하세요. 대한 변협, 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 역전세 보증금 반환받는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 최근 전세가격이 하락함에 따라 집주인이 전세보증금을 제때 지급하지 못하고, 역전세로 오히려 집주인이 임차인에게 돈을 지급하면서 생활하는 경우가 발생하고 있습니다. 그래서 전세계약을 앞둔 세입자 입장에서는 역전세로 인해 보증금을 반환받지 못하는게 아닐까 불안해 하며, 위와 같은 상황이 발생하면 어떻게 대응해야 하는지 궁금하실 겁니다. 더불어 전세가격이 하락했다고 할지라도 전세보증금을 반환받지 못하는 것은 아니지만, 위와 같은 상황에서는 사전에 철저한 준비를 해야만 돌려받을 수 있습니다. 따라서, 오늘은 역전세 보증금 반환을 받아내기 위해 임차인이 반드시 해야하는 일과 어떤 부분을 확인하고..

안녕하세요. 대한 변협, 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 월세보증금 반환 내용증명에 대해 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 대부분의 사람들이 월세보증금의 경우에도 전세보증금과 같이 소송을 진행하여 반환받아야 한다고 생각하지만, 월세보증금 반환의 경우 전세보증금과 반환받는 방법이 다릅니다. 왜냐하면 월세보증금의 경우 전세보증금과 달리 액수가 크지 않아, 법적인 절차를 밟아 보증금반환청구소송을 진행한다고 할지라도 소모되는 비용이 더 크기 때문입니다. 물론, 월세보증금을 소송으로 통해 반환을 받아낼 수 있으며, 추후 소송에서 승소한 이후에 패소한 임대인 즉 집주인에게 손해배상청구소송을 진행하여 비용과 대출 이자까지 받아낼 수 있습니다. 하지만, 보증금반환소송은 짧아도 6~8개월이 걸리며, 다양한 변수에 따..

안녕하세요. 제이엘파트너스의, 부동산전문변호사 임영호입니다. ​오늘은 지급명령신청에 대해 자세히 말씀드리는 시간을 가져볼까 합니다. 보통 대부분의 사람들이 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 전세보증금을 반환받지 못한 경우에 전세보증금반환청구소송을 통해서만 보증금을 반환받을 수 있다고 생각합니다. 하지만, 전세보증금반환청구소송의 경우 엄연히 민사소송에 해당하기 때문에, 기간이 짧게는 6~8개월, 길게는 2~3년까지 소요되며, 비용의 경우에도 많이 소모되기에 부담스러울 수밖에 없습니다. 물론, 전세보증금반환청구소송이 전세보증금을 확실하게 반환받을 수 있는 방법이며, 비용의 경우에도 승소한다면 추후 반환받을 수 있습니다. 다만, 위와 같이 소송을 진행하기 전에 지급명령신청을 통해서도 반환받을 수 있기에 지금..

안녕하세요. 대한변호사협회, 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 가압류 신청하는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 보통 대부분의 사람들이 전세보증금을 반환받지 못하면, 전세보증금반환소송이나, 지급명령, 내용증명과 같은 보증금을 반환받을 수 있는 방법을 많이 생각하고 문의를 합니다. 하지만, 많은 분들이 전세보증금을 반환받을 수 있는 방법에 대해서는 궁금해 하지만, 가압류와 같은 부가적인 절차에 대해서는 모르는 경우가 많습니다. 더불어 위와 같이 부가적인 절차를 무시하고 소송을 진행했다가는 소송에서 승소한다고 할지라도 전세보증금을 반환받을 수 없기에 절대 무시해서는 안됩니다. 때문에, 가압류는 전세보증금반환소송과 같이 전세보증금을 확실하게 반환받기 위해서는 매우 중요한 절차이기에 반드시 지금부터 알려..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 명도소송 전에 임차인이 해야하는 일에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 보통 명도소송은 임대차 계약이 만료되었음에도 불구하고 임차인이 퇴거하지 않는 경우에 진행할 수 있는 법적인 절차입니다. 더불어 명도소송을 진행하여 승소한다면, 강제집행 권한이 생기기 때문에, 불법으로 부동산을 점유중인 임차인을 강제로 퇴거시킬 수 있습니다. 게다가 명도소송은 ①임대차 계약기간이 종료된 경우, ②임차인이 차임을 연체하거나 무단전대 등의 사유로 인해 임대차계약을 해지한 경우, ③권한 없이 토지·건물을 점유하고 있는 경우, ④경매로 부동산을 낙찰받았으나 인도명령신청이 기각된 경우에 제기할 수 있는 소송입니다. 다만, 명도소송의 경우 엄연히 민사소송에 해당하기 때..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세사기 대책에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 수도권 빌라와 오피스텔을 무자본 갭투자로 사들여 임대하다 숨진 이른바 빌라왕 전세사기 피해 사건 등을 비롯해 세입자들의 소중한 보증금을 떼어먹는 전세사기가 기승을 부리고 있습니다. 이에 검찰, 경찰이 전세사기 범죄 엄단을 선포하고 집중 단속을 이어가고 있으며, 정부와 국회에서도 전세사기 피해자에 대한 대책을 마련하고 있습니다. 하지만, 사기꾼들의 수법이 날이갈수록 교묘해지고, 정부에서 제시한 대책의 경우에도 직접적인 피해를 입은 피해자에게 큰 도움이 되지 않는 등 피해회복이 잘 이루어지고 있지 않습니다. 더불어 이러한 전세사기는 서울이나 수도권 지역에서 올해도 지속될 전망이라고 하며, 전..

안녕하세요. 대한변호사협회, 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 전세계약 중도해지를 한 경우 보증금 반환받는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 원칙적으로 전세 계약서상에 중도해지를 할 수 없다는 특약사항이 있지 않는 경우 전세 계약기간을 다 채우지 못했더라도 계약을 중도해지할 수 있습니다. 더불어 임차인이 전세계약 중도해지를 요청하는 경우라면 임대인은 이를 거절할 수 없지만, 전세보증금이 수천에서 수억까지 큰 금액이기에 많은 문제가 빈번하게 발생합니다. 다만, 이때 세입자의 입장에서도 중도해지를 한 경우 이사를 가야하거나, 목돈이 필요한 상황이기에 전세보증금을 반환받지 못한다면 난감할 수밖에 없습니다. 게다가 새롭게 개정된 임대차 3법에 따르면 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 수 있기 때문에, 동..

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세금 반환방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 보통 전세금 반환방법에는 대표적으로 지급명령, 내용증명, 임차권등기명령, 전세보증금반환청구소송이 있지만, 이중에서 가장 확실하게 반환받는 방법은 소송입니다. 물론, 지급명령과 내용증명, 임차권등기명령으로도 전세보증금을 돌려받을 수 있지만, 앞서 말씀드린 법적 절차의 경우 법적인 강제력이 없어 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우도 빈번하게 발생합니다. 더불어 지급명령의 경우 임대인이 이의신청이 가능하여, 지급명령으로 확정판결문을 받았다고 할지라도 이의신청을 한다면 자동적으로 본안소송으로 넘어가게 됩니다. 때문에, 전세보증금을 확실하게 반환받고 싶으시다면 반드시 전세보증금반환청구소송을 진행하여 임..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세자금반환소송에 대해서 말씀드리겠습니다. 원칙적으로 전세자금반환소송은 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않는 경우 임차인이 진행할 수 있는 방법입니다. 하지만, 대부분의 사람들이 전세보증금을 반환받지 못했지만, 오랜 기간과 많은 비용이 든다는 이유만으로 소송을 진행하지 않는 경우가 빈번하게 발생합니다. 물론, 전세보증금반환청구소송의 경우 평균 6~8개월이라는 기간이 소요되며, 변호사 비용 및 소송을 진행하면서 드는 비용까지 많은 비용이 소모되기는 합니다. 다만, 전세보증금의 경우 작게는 수천만원에서 많게는 억원까지 보증금이 큰 돈이기에 임대인들이 쉽게 돌려주지 않으며, 내용증명, 지급명령과 같은 방법..

안녕하세요. 대한변호사협회 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임차보증금반환청구소송에 대해 말씀드리겠습니다. 원칙적으로 임대차계약이 종료되면 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해야 하며, 임차인은 임대인에게 집을 반환하는 것이 당연한 의무입니다. 다만, 금리가 인상되고, 경제가 나빠짐에 따라 임대인이 임차인에게 보증금을 반환하는 못하는 사례가 늘며, 이때 세입자분들의 경우에는 당황스러울 수밖에 없습니다. 하지만, 이때 임차보증금반환청구소송을 진행한다면, 확실하게 보증금을 반환받을 수 있지만, 대부분의 사람들이 기간과 비용으로 인해 부담스러워 쉽게 진행하지 못하는 경우도 많습니다. 물론, 보증금반환청구소송의 경우 평균 6~8개월이라는 시간과 변호사 비용 및 소송 비용 등이 발생하여 부담스러울 수 있지만, ..