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임영호변호사 196

보증금반환 방법, 부동산전문변호사가 알려드립니다.

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금 돌려 받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 먼저, 임대차계약을 해지한 후 보증금 반환을 기다리는 것만으로는 옳은 접근 방법이 아닙니다. 보증금 반환을 신속하게 이루어내기 위해서는 적극적인 조치가 필요합니다. 따라서 집주인이 보증금 반환을 지연하거나 미루는 경우에는 단순히 반환될 것으로 기대하지 않고, 더 나은 결과를 위해 적극적인 조치를 취하는 것이 매우 중요합니다. 널리 퍼진 생각과는 다르게 임차인이 보증금을 반환받지 못할 경우 반드시 소송을 제기해야 하는 것은 아닙니다. 많은 사람들이 이 문제를 해결하기 위해 소송을 제기하는 것이 첫 번째 선택이라고 여기지만, 이는 결코 그들의 유일한 선택은 아닙니다. 이로 인해 많은 사람들이 ..

법률정보 2023.08.08

빌려준 돈 돌려 받으려면?

안녕하세요. 제이엘파트너스 민사전문변호사 임영호입니다. 오늘은 빌려준 돈을 돌려 받기 위해선 어떤 방법을 이용해야 되는지 말씀드리고자 합니다. 돈을 돌려받지 못했을 때 많은 사람들이 소송을 고려합니다. 그러나 소액인 경우 소송비용이 부담스러울 수 있습니다. 소송비용이 많이 들 뿐만 아니라 소송 기간도 길어져 판결문을 받기까지 최소 6개월이 걸리는 경우가 많습니다. 예를 들어, 200만원을 빌려준 경우 변호사를 통해 소송을 진행하면 최소 300만원 이상의 비용이 발생합니다. 이는 빌려준 돈보다 더 많은 금액을 지불해야 한다는 뜻입니다. 이럴 때에는 대여금 소송보다는 지급명령을 추천합니다. 지급명령은 민사소송의 간이 절차로서 비용이 저렴하며 결과도 한 달 내외로 받아볼 수 있습니다. 따라서 빌려준 돈이 몇천..

법률정보 2023.08.04

월세보증금 반환, 이런 방법으로 할 수 있습니다.

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 월세 보증금을 반환 받아야 할 때 어떤 방법으로 가능한지 알려드리겠습니다. 흔히 세입자들은 전세 보증금에 비해 월세보증금이 상대적으로 낮은 금액임을 감안할 때 보증금의 중요성을 간과하는 경향이 있습니다. 이로 인해 집주인이 지급을 하지 않더라도 법적 대응을 하지 않는 쪽을 택할 수도 있습니다. 결국 보증금이 반환될 것이라는 것을 전제로 세입자의 입장에 공감하지만, 집주인이 그럴 의사가 없을 수도 있다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 법적 조치가 소송에만 의존하는 것을 수반하는 것은 아니라는 것을 알고 있어야 합니다. 소송을 제기하지 않고 보증금을 회수할 수 있는 더 접근 가능한 방법이 있으며, 특히 월세 보증금을 반환할 때 비협조적인 집주..

법률정보 2023.08.02

부동산 중개사고, 어떻게 해야 할까?

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 부동산 중개 사고가 발생했을 때 어떻게 해야 하는지에 대해 알려드리겠습니다. 부동산 거래 시 원활하고 안전한 거래를 위해 공인중개사의 도움을 받는 것이 일반적이지만, 공인중개사의 행위로 상당한 재산상의 손해가 발생하여 부동산 중개사고가 발생하는 경우도 있습니다. 이런 상황에 처한 자신을 발견하면 자신의 상황을 파악하고 적절한 조치를 취하는 것이 중요한데, 부동산 중개사고를 당했을 경우 어떻게 해야 하는지 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 중개사고, 부동산전문변호사의 도움을 받아 손해배상을 청구 가능합니다. 공인중개사법 제30조에 따르면 공인중개사는 중개과정에서 고의 또는 과실행위로 인한 재산상 손해를 피해 당사자에게 배상할 법적 의무가 있습니다. 공인중개사의..

법률정보 2023.07.28

대여금 돌려 받기 위해선 ‘이것’을 꼭 해야 합니다.

안녕하세요. 민사전문변호사 임영호입니다. 오늘은 대여금 돌려 받기 위해서 꼭 해야 되는 것들에 대해 말씀드리고자 합니다. 만일 대여금 소송을 준비하고 있으시다면 소송을 진행하기 전에 가압류와 가처분을 신청해야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 왜냐하면 소송에서 승소한다고 하더라도 돈을 돌려 받지 못할 수 있기 때문입니다. 이런 말씀을 드리면 왜 돈을 못 받는지 의아해하시는 분들이 있는데요. 예를 들어 지인에게 1억을 빌려주었는데 지인이 약속한 날짜에 돈을 갚지 않아 대여금반환청구소송을 했다고 칩시다. 문제는 대여금반환소송과 같은 민사소송의 경우 상대방에게 돈을 변제할 재산이 없다면? 사실상 소송에서 이기더라도 돈을 변제받을 수 없습니다. 강제집행할 재산이 없기 때문인데요. 때문에 소송을 진행하기 전에 가압류와..

법률정보 2023.07.26

보증금을 돌려받을 수 없을 때 대응 하는 방법 이것을 고려하세요!

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 월세 또는 전세보증금에 대한 전세계약이 종료되고 집주인이 보증금 반환을 거부할 경우 보증금반환소송을 제기하는 것이 유일한 선택이라고 생각할 수 있습니다. 실제로 법적 조치를 취함으로써 환급이 지연될 때 임대계약을 해지하고도 결국 보증금을 받을 수 있습니다. 그러나 보증금 환급 소송은 해결되기까지 평균 6개월에서 최대 2년이 걸릴 수 있으므로 까다롭고 시간이 많이 소요되는 과정이라는 점에 유의해야 합니다. 이 경우 보증금을 받지 못하고 이사를 가야 할 때는 임차권등기명령을 신청하는 등 보다 즉각적인 법적 구제가 가능합니다. 특히 전세금을 일시금으로 돌려받기 어려운 상황에 처했을 때 세입자의 대항력과 우선변제권 등 권리를 지키지 위한 제도입니다. 쉽게..

법률정보 2023.07.21

전세보증금 반환 받기 위해선 ‘이렇게‘ 해야 합니다.

안녕하세요. 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세보증금 반환에 대해 말씀드리고자 합니다. 원칙적으로 임대차 계약이 종료될 경우 임대인은 임차인에게 보증금을 돌려주어야 하며, 임차인은 임대인에게 부동산을 반환하는 것은 법적으로 명시된 의무입니다. 그러나 위와 같은 사항이 지켜지지 않는 경우가 많아지면서 많은 분들이 어려움을 겪고 있으신데요. 현행법에 의하면 위와 같은 사항에 보증금을 돌려 받기 위해 진행할 수 있는 절차가 다양합니다. 오늘은 그 중에서도 가장 대표적으로 사용하고 있는 법적절차에 대해 말씀드리고자 합니다. 지금부터 알려드리는 내용을 꼭 기억하신 후 확인하여 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인에게 보증금을 돌려받고 문제를 해결하시길 바랍니다. 전세보증금 반환, 가장 먼저 할 수 있는 방법 ..

법률정보 2023.07.19

전세 내용증명 발송 후에도 보증금을 주지 않는다면?

안녕하세요. 대한 변협 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 전세 내용증명 발송 후에 보증금을 돌려주지 않을 때 사용할 수 있는 방법들을 말씀드리고자 합니다. 전세보증금을 받지 못했을 때 가장 쉽게 할 수 있는 방법이 바로 집주인에게 내용증명을 발송하는 것인데요. 내용증명은 사실 법적으로 효력을 지니고 있진 않습니다. 그러나 생각보다 전세보증금을 받지 못했을 때 해결하는 데 있어서 많은 도움을 주고 있습니다. 왜냐하면 집주인이 내용증명를 받게 될 경우 심리적 압박감을 받을 수 있기 때문입니다. 내용증명에는 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 법적인 절차를 밟을 수 있다는 경고의 의미가 담겨 있습니다. 따라서 소송으로 이어지지 않아도 집주인의 경우 내용증명을 발송한 후에 보증금을 돌려주는 경우가 많습니다. 다..

법률정보 2023.07.18

보증금반환소송, 자주 묻는 질문 알려드립니다.

안녕하세요. 제이엘파트너스의 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금반환소송에 관련하여 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 보통 부동산전문변호사로서 수천건의 상담을 진행하다 보면, 대부분의 사람들이 전세사기와 역전세난에서 보증금을 돌려받고자 소송을 진행하는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다. 물론, 소송의 경우 임대차계약이 종료되기 6개월에서 2개월전까지 계약해지의사를 통보했다면, 세입자분들이 99% 승소하며, 전세 및 월세 보증금을 반환받을 수 있는 확실한 방법이기는 합니다. 하지만, 보증금반환소송의 경우 짧게는 6~8개월, 길게는 1~2년까지 소요되는 등 기간이 오래걸리며, 비용의 경우에도 인지대, 법원 및 변호사 비용 등 많은 비용이 소모될 수밖에 없습니다. 때문에, 부동산전문변호사인 저도 보증금을..

법률정보 2023.07.17

명도소송 주의할 점, 부동산전문변호사가 알려드립니다.

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 명도소송 시 주의할 점에 대해 말씀드리고자 합니다. 부동산전문변호사로서 지금까지 관련 문제를 해결해 본 노하우를 통해 명도소송을 진행할 때 어떤 부분을 주의해야 되는지 자세하게 알려드릴테니 참고하시길 바랍니다. 만일 읽고나서도 어려움이 있으시거나 긴급하게 변호사의 자문을 구하고 싶으시다면 본문 아래 전화번호로 문의 주시길 바랍니다. 명도소송 주의할 점, 진행 가능한 상황이 있습니다. 명도소송은 쉽게 말해 세입자를 내보내기 위해 진행하는 소송을 의미합니다. 문제는 종종 내집이니까 마음대로 세입자를 내보낼 수 있는 거 아니냐고 생각하시는 분들이 있다는 것입니다. 그러나 내가 가지고 있는 부동산이어도 임대차계약을 체결한 만큼 합당한 사유가 존재해..

법률정보 2023.07.14