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임영호변호사 196

아파트 전세금 미반환시 반드시 해야하는 것

안녕하세요. 대한변협등록 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 아파트 전세금을 받지 못했을 때 반드시 해야하는 것에 대해 말씀드리겠습니다. 저는 대한변현등록 부동산전문변호사로서 수많은 보증금 미반환사건을 도맡아 해결해 왔는데요. 오늘 말씀드릴 내용은 소송만큼 긴 시간도, 긴 비용도 들지 않는 가장 좋은 방법입니다. 전세금 미반환의 경우 소송까지는 아니더라도 빠르게 대처를 해야하는데요. 그 이유는 아파트 전세금인 만큼 액수가 적지 않기에 빠르게 대응을 하지 않으면 보증금을 반환받기가 어려울 수 있습니다. 게다가 이렇게 큰 액수인 만큼 이 글을 보신분들이 패닉에 빠지실 수 있구요. 따라서 아파트전세계약일이 이미 지났는데도 보증금을 반환해주지 않는 상황에 처해 있다면 가능한 한 빨리 법적 대응을 하시는 것이 ..

법률정보 2023.09.22

부동산전문변호사가 알려주는 월세연체 대처방법

안녕하세요. 대한협회등록 부동산전문변호사 임영호입니다. 원래라면 임대인과 임차인이 계약을 맺으면 매달 한번씩 정해진 월세를 내야 합니다. 그렇지만 월세를 내지 않는 경우도 종종 발생하는데요. 1~2개월 정도는 참으면서 그럴 수 있다 생각하고 기다리지만 연체가 계속해서 반복하게 되면 임대인 입장에서도 참 곤란할 수 밖에 없습니다. 그리고 생각보다 많은 임대인이 세입자가 월세를 연체했을때 어떻게 대처를 해야 하는지 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 세입자가 월세를 연체했을 때 임대인이 어떻게 하면 좋은지에 대해 말씀드리는 시간을 가지도록 하겠습니다. 현재 월세 미납으로 곤란한 상황에 처해 계시다면 꼭 이 글을 끝까지 읽으신 후 잘 대처 하시길 바랍니다. 먼저 임대차보호법에 대해 말씀드리자면 세입자의 ..

법률정보 2023.09.15

전세계약 중도해지시 전세금은 어떻게 될까?

안녕하세요. 대한변협 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 세입자가 전세계약을 중도에 해지했을 경우 전세자금을 반환 받을 수 있는지에 대해 말씀드리려고 합니다. 일단 전세계약은 보통 2년 단위 계약입니다. 2년이라는 시간은 길다면 긴 시간이다 보니 이 전세계약 기간을 다 못 채우고 어쩔 수 없이 계약된 집을 나가야 하는 경우가 생깁니다. 원래라면 전세 계약서 특약사항란에 중도해지를 할 수 없다라는 문구가 있지 않는 한 전세 계약을 중도해지 할 수 있습니다. 그리고 임차인이 전세계약 중도해지를 요청하면 임대인은 이 요청을 거절하지 못합니다. 그렇지만 전세보증금의 금액은 보통 억 단위가 넘어가다 보니 임대인의 입장에서도 갑자기 이렇게 큰 돈을 마련하기가 분명 어려울 겁니다. 그래서 전세계약 중도해지 시 보..

법률정보 2023.09.13

주택매매사기, ‘이렇게’ 하시면 해결하실 수 있습니다.

안녕하세요. 대한변협등록 부동산전문변호사 임영호​입니다. 오늘은 주택매매사기 대응방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 근래 부동산 사기사건의 동향을 보면 처음부터 조직적으로 계획해서 진행되는 경우가 빈번한데요. 이로 인해 주택 매매사기를 당했다는 사실을 알았을 때에는 이미 사기꾼들은 잠적해버린 경우가 대부분이라는 것입니다. 따라서 주택매매사기를 당한 사실을 안 즉시, 신속하게 법적 대응하시는 것을 권장드립니다. 그럼 여기에서 여러분이 궁금해하실 내용. 어떤 법적 대응을 하면 되는지에 대해서 지금부터 알려드리도록 하겠습니다. 그러니 끝까지 집중해서 읽어봐 주시길 바랍니다. 주택매매사기 당했을 때, 형사적으로 해결 가능합니다. 먼저 주택매매사기를 당했을 때에는 사기죄로 형사고소 진행이 가능합니다. 형법 제347..

법률정보 2023.08.30

전세묵시적 계약갱신은 어떤 것일까?

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 주택임대차보호법의 묵시적 갱신과 계약해지 방법에 대해 알아보려 합니다. 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신)를 살펴보면 다음과 같습니다. 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 같다. 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. 이 법률에 따르면 임대차기간이 종료되기 6개월 전부터 최소 2개월까지, 임차인이나 임대인은 계약을 해지한다는 통보..

법률정보 2023.08.23

전셋집 경매, 전세자금 돌려 받는 방법

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 요즘 금리 상승으로 인해 은행 대출이 어려워지면서, 집을 구입한 사람들 중 일부가 이자 부담으로 인해 집이 압류되는 상황이 증가하고 있다고 합니다. 이에 따라서 실제로 전셋집이 경매로 넘어갔다는 통보를 받은 경우, 세입자들은 전세자금을 반환받을 수 있는 가능성에 대한 법률상담을 요청하는 사례가 증가하고 있습니다. 전셋집이 경매에 들어간 경우, 이는 주택 소유자가 세금을 납부하지 못해 세금 미납으로 인해 집이 압류되거나, 은행이나 채권자에게 돈을 빌려 채무를 상환하지 못해 집이 압류되는 경우일 수 있습니다. 이런 상황에서 세입자 입장에서는 보증금을 반환받지 못할 우려가 있을 수 있습니다. 전셋집이 경매에 넘어갔다는 사실로 인해 세입자들은 불안감을 느..

법률정보 2023.08.22

부동산 계약 주의해야 되는 점 알려드립니다.

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 최근 부동산 경기 침체로 일컬어지는 부동산 경기가 하강 조짐을 보이면서 부동산에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 부동산 계약을 잘못하거나, 사기를 당하는 사람들도 증가하고 있기에 주의하셔야 하겠습니다. 오늘은 임대차계약서를 작성할 때 어떤부분을 주의해야 되는지 알려드리고자 합니다. 임대차계약에 대해 간단하게 설명해드리자면 임대차계약서는 한 쪽이 상대편에게 물건을 사용하게 하고, 상대편은 이에 대해 일정한 임차료를 지급하는 계약을 의미합니다. 부동산도 마찬가지로 임대인이 집을 사용하게 해주면 임차인이 그에 맞는 임차료를 지급하는 것으로 생각하시면 됩니다. 문제는 이런 임대차 계약을 진행할 때 꼭 검토해봐야 하는 것들이 있습니다. 먼저 임대차 ..

법률정보 2023.08.18

보증금반환청구소송, 이런 상황에 유리합니다.

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임대차 보증금 반환을 요구하는 소송에 관해 알려드리고자 합니다. 일반적으로 임대차 보증금을 반환받지 못한 경우, 많은 사람들이 소송을 진행하기 전에 먼저 내용증명을 통해 보증금 반환을 요구하는 내용을 집주인에게 발송하는 경우가 많습니다. 내용증명은 추후에 소송을 진행할 때 객관적인 증거로 활용될 수 있으며, 집주인에게 압박을 가해 보증금 반환 가능성을 높일 수 있습니다. 그러나 내용증명은 법적 효력이 없기 때문에 보증금을 확실히 반환받을 수 없습니다. 따라서 내용증명을 발송해도, 임대차 보증금 반환이 제대로 되지 않는 경우가 적지 않게 발생합니다. 이럴 때는 내용증명만으로 문제를 해결하기 어려우므로, 다른 법적 절차를 찾아보고 보증금 반환을..

법률정보 2023.08.16

임차권등기명령 변호사가 전부 알려드립니다.

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 임차권등기명령에 대해 알려드리겠습니다. 전세계약기간이 종료되고도 집주인이 제때 전세보증금을 반환하지 않을 때, 이미 다른 곳으로 이사를 간 세입자의 입장에서는 매우 곤란한 상황이 발생할 수 있습니다. 이럴 때 활용할 수 있는 제도가 바로 "임차권등기명령"입니다. 임차권등기명령은 새로운 주소로 이사를 가더라도 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 제도입니다. 주택임대차보호법에 따르면 임대차 계약이 종료되고 보증금을 반환받기 위해서는 대항력과 우선변제권이 필요합니다. 이를 위해 전입신고와 함께 계약서에 확정일자를 받아두는 것이 중요합니다. 대항력은 전입신고, 우선변제권은 확정일자로 유지되므로 두 요건을 충족해야 합니다...

법률정보 2023.08.11

보증금반환소송 진행하지 않아도 보증금 돌려 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 제이엘파트너스 부동산전문변호사 임영호입니다. 오늘은 보증금반환소송을 진행하지 않아도 보증금 돌려 받을 수 있는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 보증금 반환을 기다리며 임대차계약 해지 후 안좋은 방향으로 흘러갈 수 있는 상황을 방지하려면, 적극적인 조치가 필요한 점을 알아야 합니다. 임대인이 보증금 반환을 연기하거나 지연하는 경우, 단순히 반환될 것으로 믿는 것보다는 빠른 대응이 필요합니다. 이상적인 해결 방법은 물론 법적 조치에 의존하지 않는 것이 좋습니다. 임차인들은 종종 보증금 반환 문제를 다룰 때 소송을 고려하는 경향이 있습니다. 그러나 이것이 유일한 선택은 아닙니다. 보증금 반환 문제를 다룰 때 소송을 제기하는 것이 첫 번째 선택으로 간주되기보다는 불확실성과 비용 문제를 고려할 필요..

법률정보 2023.08.09